$SOHO中国(00410)$ 请教个问题，soho的物业面积是84.7万平方米，那么按4万一平，也才340亿的物业资产，为什么财报评估的是600多亿，难道北京、上海的写字楼值7万一平？好像没有那么贵吧，很多也就4万左右一平。
另外从租金收入为5%反推物业估值，17亿左右的租金收入，还不扣税（租赁税是很重的），反推也是340亿的物业资产。那么扣掉负债和应付账款，按照目前市值也难谈低估了多少。
| 发布于: | 雪球 | 转发：1 | 回复：5 | 喜欢：0 |
$SOHO中国(00410)$ 请教个问题，soho的物业面积是84.7万平方米，那么按4万一平，也才340亿的物业资产，为什么财报评估的是600多亿，难道北京、上海的写字楼值7万一平？好像没有那么贵吧，很多也就4万左右一平。
另外从租金收入为5%反推物业估值，17亿左右的租金收入，还不扣税（租赁税是很重的），反推也是340亿的物业资产。那么扣掉负债和应付账款，按照目前市值也难谈低估了多少。
首先，85万方是可租面积，和建面两个概念，soho物业总建面听说差不多120万方，我也不清楚，但绝不是 80多万方。
其次soho物业中有－定比例底商，价格比办公房贵很多，前门项目几乎全是底商，十万一平现在肯定不好买到。
最后，相信仲量联行的物业估值和黑石的出价吧。
信仲量联和黑石？高评高贷，为了融资多评估一些虚高一倍的事不是司空见惯嘛，反正商业不比住宅价格比较透明。至于黑石这不是没有买成么，只是一个初步报价而已，尽调之后如不符合预期还要谈价，何况这不还终止交易了。一个望京就欠了17个亿，其他项目呢，把拖欠税费罚金滞纳金都算下，还能有几个钱？空置率又高，租金又降，房地产泡沫破灭进行时。
牛逼克拉斯，发财发财