一个个都比黑石黑

一个个都比黑石聪明。

债务中的100亿是或有负债，就是房产交易可能包括的税费，不交易根本不用交税。150亿的长期债项是抵押贷款的钱，这个是真实负债，必须不断展期。80万平米写字楼其实出手也就能收回400亿（5万每平米）左右，扣掉150亿的负债和100亿（也要同步打折扣）的或有税费，能剩下150亿。

你发个私募把SOHO收了吧

建筑面积是120多万平方米，80多万平方米是可出租面积，先搞清楚再发。

是没有价值，如果谁北京没地方住的话，写字楼买来可以住进去，比住宅便宜多了。北京这种地段住宅怎么也得十万一平米吧？SOHO的意思本来就是small office home office的意思。

散售小买家出价，与整体出售给国际买家，价格不一样，国际大都市核心地段漂亮得甲级写字楼，20倍租金收入，绝对值得入手。

你如果发个私募估计比黑石强

1、现在去看看真实成交是否还能有5万每平方米，我查询的价格绝对到不了5万一平。通过租金反算多少年能收回成本，也很难支持5万一平方米的价格，有价无市的就不要谈了。
2、酒店、自用这种不可售的资产，就更难以变现了，可能还会成为负担和成本。
3、很多人计算是物业的价值，但是物业的价值变为股东的价值，这有漫长的路径，商办的销售佣金非常高（soho多少有谁知道么，我知道很多其他开发商商办启动分销佣金可高至15%），税费也非常高，卖低了不挣钱，卖高了国家拿走一大块。看看这次补税罚金一下就是7个亿，你说或有的税金100亿包得住包不住，以前有没有不合理的避税，在清算的时候是要一笔笔计算清楚的，谁也说不清楚。否则也不会出现税务稽查就发现了要交7个亿。
4、物业即便销售出去，公司还得交企业所得税25%，再分给股东，还有20%.
所以算算，口袋里还能剩几个钱？