对深圳楼市的几点思考。
日前有内地朋友打电话过来相问：深圳楼市怎么样啊？一半是业内交流，一半是朋友间的关心问侯，于是，只拣明面上的说，末了，打个哈哈。
其实，问起如何看深圳？如何看深圳楼市？这半年多来，不知凡几，但一概语焉不详，今恰有约稿，于是就一并痛痛快快说了。
先分享一个最近遇到的真实案例。
就在上周末，休息中。接到一朋友咨询求助信息，言及亲戚买房，看上某小区某楼栋某楼层某房号，原以为轻易拿下，没想到现场销售反馈另有客户也看上了该房号，“淡市之中也有热盘”，这是他原话。
这段买房“遭遇战”，在让他大吃一惊之余，因知我在房地产相关行业浸淫日久，故电话打了过来，自然责无旁贷，还好都是故人，经过多轮沟通，事情圆满解决，皆大欢喜。
让朋友“大吃一惊”的深圳楼市，于我这样的圈里人来说，或许习以为常。
当下，信息爆炸时代，一不小心，传言就变成了谣言。不可不信，不可全信或是当下我们应当秉持的态度。
深圳楼市当下正处在一个情绪爆发期，不过，深圳终究是深圳，你可以批评它，但你不可以看轻它。
城市向左：双城记背后的深圳
我不是深吹，但我深爱深圳。
对深圳的信心，皆因为“他不是一个人在战斗”。
一直认为，说深圳，一定要把香港拉过来一起说，深港“双城记”——全世界可能都找不到一对这样的兄弟或姐妹城市，一样的肤色，但不一样的性格，这是一种唇齿相依的关系。
还是在前段时间，一次好友们私下交流，有提出一话题：如果“香港深圳化，深圳怎么办？”
答案其实己经很明白，他们本来就是一个共生的关系。
不在于当下做不做得到，而在于当下敢不敢去想，深圳奇迹原本就是这样来的。
事实上，改开40多年来，深圳与香港双城记背景下的故事演绎，深圳逐渐成长为故事的主角之一。
及至粤港澳大湾区规划的实施，在这个关乎中国顶级城市群及国家战略里，深圳己被赋予与香港同样重要的角色。
之后，深圳还有一次单飞的机会，就是深圳都市圈规划的横空出世，但一直认为，深圳都市圈一定要向深港都市圈进化，尽管只是一字之差，这才是对未来负责任的态度。
早在深圳都市圈规划出台之际，知名自媒体刘晓博说楼市曾发长文，他认为，深港也是一个紧密型都市圈，深圳都市圈是否可以升级为深港都市圈（包括深圳、香港、东莞、惠州）？
显然，没有香港参与的深圳都市圈是跛脚的。因为，没用多久，我们就看到香港北部都会区来抢戏了。
从深圳都市圈到深港都市圈，这是深圳的未来！也是香港的未来！我没有理由两座超级都市GDP之和超6万亿，没理由不给它投上信任的一票。
深港双城记的终章如何写？不妨拭目以待！河套深港科技创新合作区的横空出世，仅仅只是迈出去的一小步。
楼市向右：双轨制下的示范
对深圳有信心，就是对深圳楼市有信心。
尽管关于当下深圳楼市的各种传言甚嚣尘上，但我对深圳楼市始终有信心，来源于对深圳房地市场新制度和新秩序的建立。
房地产业正在进入一个新时代，迎来一个新常态，“保障的归保障，商品的归商品”、“让商品住房回归商品属性”，“新房改”也好，双轨制也罢，重构市场。
中国楼市终将告别过去的那种大涨大跌、暴涨暴跌，做回尊重常识的正常人，这一天正在到来，而深圳仍将是排头兵。
对于市场的主要参与方开发商来说，这就是他们想要的市场——一个高度市场化的商品房市场，一个没有看不见的手掣肘的市场。
毫无疑问，深圳走在房产新时代的前列。7月3日，在住房保障方面，深圳市又出新政，发布四个政府规章，相信深圳将率先在全国建立起“保障房的归合保障房，商品房的归商品房”的市场体系，从而为全国提供先行示范。
相信深圳，还基于“深圳人”。
年轻是它的基本盘。2022年最新一次人口普查，深圳人的平均年龄是32.5岁。有那么多人，把自己最美好的青春年华，托付给了深圳。
多元是它的全能技。除了北上广，深圳是国内又一被老外“爱”上的城市，更是港澳台同胞的后花园。
这座城市的底色或说性格决定了，值得一生托付。
市场蓄能：做三好学生建三好房子
相较内地其他城市，深圳的房地产市场有极强的韧劲和可塑性的，与这座城市的性格如出一辙。
给点阳光就灿烂。在市场上，只要是“三好学生”，表现都不会太差。哪三好呢，就是好地段、好产品、好价格。
举一个最近入市的项目做例子，或更有说服力。
金九银十深圳楼市有多个代表性项目入市，金地环湾城、绿景白石洲等项目市场关注度都非常高，事后复盘，金地环湾城显然是更有说服力的那个。
金地做对了什么？在对的地段做对的产品以性价比取悦消费者，来不得半点侥幸。
前文己经说了，从深圳都市圈到深港都市圈，一字之差，意义完全不一样。深圳与香港两座超级都市携手，共同打造世界级环湾，将开启全新“深港超级湾时代”。而该项目位处福田罕有滨海环湾板块，是深港双城与湾区共创的原点，驱动环湾一体化成型。
中国人历来有很多不成文的习惯，比如口头彩、谐音梗，福田有个好名字是个好地方，新的深港双城故事正从这里开始抒写——福田跃变，聚合河套深港科创合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园及车公庙—大金沙新兴产业带，三大引擎驱动科技+金融+战略性新兴产业全面腾飞。
最新消息，金地环湾城T7/T10海景楼王入市加推，其中T7栋的主力产品为建面约121-127㎡精装3房+1多功能空间+2卫，T10栋主力产品为建面约183-270㎡的4房+1工人房大户型，以高端改善产品为主。
金地环湾城在对的时候出现在了对的地方，热销的背后，是逻辑自洽。
房地产是一个周期性的行业，有时候，“经验有毒”。不只一个朋友曾问过，当下如何买房？真不敢信口开河，但买入具商品属性的商品房一定错不了，远离低配商品房。
一个新时代正呼啸而来！