今天总有人问我这个问题，我把自己所知道的情况和大家分享一下。
北京金府大院一直是真复工，中间由于资金问题停过一段，现在确实是竣工备案了。泰禾这两天真的是满世界的宣传金府大院竣工备案的事。
在泰禾集团全国范围内数十个项目烂尾，假复工频频上演的情况之下，金府大院能竣工备案，引发了广泛的重视和关注。那么，为什么北京金府大院能竣工备案？原因如下。
1、金府大院在泰禾集团债务暴雷前就基本建完了，只剩下很少的工程量，所需要的工程款不多。
2、金府大院还有很多剩余货值等待售卖。
3、金府大院这个项目的主要债权人是华能信托。华能为了收回欠款，在金府大院的处理上一直表现得相当强势，对泰禾进行各种威逼利诱，迫使泰禾完成建设并迅速卖房还债。华能甚至在建设资金上给了相当的支持。
但就泰禾目前名声扫地的状态，即使项目峻备按现房来卖，也不一定卖得出去。届时华能将会司法拍卖这些未售货值以保护自己的权益。
所以想购买金府大院的玩家，可以等司法拍卖阶段再购房，估计会更便宜。
现在但凡是泰禾宣传要竣工备案的，都是暴雷前就快建完的，而且还有大量剩余货值的项目。这些项目若要复工，真复工的几率就比较大了。
其实，在烂尾项目复工问题上，泰禾的逻辑非常清晰。只会真复工剩余货值多的，以及需要建设资金少的，这两个条件缺一不可。
剩余货值不多的，或还需要很多建设资金的，真复工没戏，泰禾完全没有盖房的动力。
即使有些项目有足够的建设资金，但因为没有太多剩余货值，泰禾也不会让其真复工，比如北京院子二期。这个项目的业主通过维权留下了足够盖房子的钱，但复工却被泰禾以各种理由加以阻挠。并且把无法复工的责任推卸给疫情、总包、政策、业主身上。
包括昨天福州湾783套房子拿到预售证也是一样的逻辑，拿了预售证就可以继续卖房了。所以泰禾在四处宣传福州湾拿到预售证的事，甚至搞了个有点规模的“福州地区起势大会”。不出意外的话，过几天，福州湾开始进入大规模的宣传和售卖了。
