$新城控股(SH601155)$ 我特地去看了去年4季度的经营简报，当时并没有披露租金含税金额，也就是说新城并没有完成今年的租金收入目标，不过53.57亿已经大大超出预期了，年初64座，今年年末近100座，租金收入从40.55亿到53.75同比增长30个点左右，明年开业30座重资产，10座轻资产，共140座，广场数量增幅为40个点，考虑到今年疫情影响以及今年开业大部分为四季度，明年租金收入保守估计40个点的增长，为75亿，以19年物业出租的净利率50个点算，这部分利润在32.5亿，以目前的资金利率环境，以及考虑到成长性的话，这部分估值20倍打底，这部分价值650亿了，住宅我不看了，还要啥自行车🚲，如果现在的价格包含是租金今年50亿的预期的话，这份简报可以使新城内涵价值提升20个点左右，周一三个点高开我考虑追进去。