最近跟一个“愚民”发了几条讨论，聊“气球贷”，突然想说几句。
首先，各种还款方式，对真实利率是没有影响的，实际利率都是合同约定的真实利率！
千万不要像很多愚民一样，觉得等额本金和等额本息的真实利率是不一样的；
更千万不要认为，什么前多少年还的主要都是利息是万恶的(前面还的主要是利息确实如此，但也是因为你本金没有还啊)；
更更千万不要觉得什么借款30年，利息竟然跟本金一样多，竟然翻倍了，更加万恶(这不是应该的吗？三十年啊)。
举个例子，一下讲清楚。
比如贷款100万，3.33%年利率，30年期限，到期一次还本付息，中间什么都不用还。
请问，这是不是，30年到期时候，一共还给银行200万？是不是翻倍了？万恶了？
稍微改一下，假设要求每年还息，最后一年还本，是不是每年支付3.3万利息，是不是前29年都只还利息了，万恶了？？
所以，要先回到正常人的思维，认识贷款这玩意。
所谓气球贷，就是偏向于到期还本的意思，前面就只还利息。
这里面的问题，无非是:
第一，利息总额会上升(利率一样的前提下)，因为你前面还本基本没有，这容易被愚民骂，万恶；
第二，借款人前面还款少，后面还款多，但是周期很长，借款人岁数大了，能不能剩下这么多本金，不知道，也容易产生就认命了，不还了，反正六七十了，还能怎么样；
第三，贷款机构的风险于是就被放大了，长周期贷款，最后可能很多坏账，很多老赖，是真的老，也真的赖；
第四，站在监管机构的角度，自然是，不希望坏账太多，容易影响金融系统稳定。同时，容忍坏账，鼓励老赖，那还得了？？
大概，愚民自有其价值，否则，股市这种财富再分配的市场，就没有运作的空间了。
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#房地产大招！住房贷款政策再度调整#