黄奇帆去年是说的，视频站应该还有，关于房地产底，法拍房和12亿平方米底线。
====
1. 中国房地产市场现状及预测
近两年中国房价没有出现大幅下跌，但交易量有所减少。2020年交易量为18亿平方米，2021年降至15亿平方米，去年进一步降至14亿平方米，预计今年将降至13亿平方米。
中国现有在用房产总量超过500亿平方米，每年折旧2%，加上结构性需求调整，预计每年有12亿平方米的稳定需求，这将是市场的底部支撑。
明年房地产市场交易量预计稳定在12亿平方米，市场平衡点可能在这一水平。
尽管交易量下降，房价并未大幅下跌，原因是房产商、地方政府、银行和购房者均不希望房价下跌。
2. 法拍房对房价的影响
法拍房数量的增加是导致房价下跌的主要原因。2020年全国法拍房数量为20万套，2021年增至50万套，2022年超过150万套，预计今年可能达到400万套。
法拍房通常以低于市场价的价格出售，如果法拍房数量超过市场交易量的20%，其价格将对区域房价产生显著影响。
3. 政府可能的救市措施
如果房价普遍下跌30%，地方政府可能会出手救市，通过收购打折的房产，作为公租房或保障房。
政府收购房产后，可以平衡房产商的债务，同时增加保障房供应，对社会稳定和金融稳定都有积极作用。
预计明年在房价下跌到一定程度时，政府将采取救市措施，这不仅是经济规律的必然，也是社会稳定的需要。