这人啥都不懂，一点功课不做的人，理他干嘛。

说明你对地产不咋懂行啊。
第一，你不懂房企正常情况下土储够卖几年合适；第二，你不懂房企之间的融资成本差距有多大，更不知道中建是所有大中房企中融资成本最低的那家；第三，你不懂土地融资成本在房价中占比多少。
你的说法，对低毛利、高融资成本的民企，算适合，对中建这种毛利较高、融资成本行业最低的央企，就大错特错。

土地也会增值的

这两个计算基准不一样吧，财务成本仅仅是土地成本，利润10%是总成本。当然这是在以前土地升值的模式上形成的，以后模式肯定要转变。