产城观察网现推出产城企业【百强巡礼系列】，
每天用60秒速览一家产城企业。
【百强巡礼系列】60秒速览产城企业这一年
【01】张江高科 | 打造新三商，从园区开发商转型“科技投行”
【02】中南高科 | 服务中国制造业的超级平台
【03】中电光谷 | 创新 "P+EPC+O"模式
【04】房德科创 | 以“共生”理念打造科创园区
【05】苏高新 | 集聚高端产业，带动区域发展
【06】亿达中国 | 轻重并举，稳步推进轻资产项目
【07】传化集团 | 培育科技城，科技金融赋能物流网络
【08】招商蛇口 | 拓展康养产业，发行蛇口产园REIT
【09】联东集团 | 成立粤浦科技，参与股权融资
【10】中国金茂 | 深耕城市更新，赋能城市新生
【11】德必集团 | 成为文创园轻资产运营第二股
【12】中城新产业 | 重仓深圳，轻重资产均衡发展
【13】中创集团 | 聚焦战略性新兴产业，湾区布局全面铺开
【14】福通控股 | 输出轻资产运营模式，联合郑州大学助力中小企业发展
【15】锦和商业 | 成功登陆资本市场，设立基金投资文创产业园
【16】宏泰发展 | 聚焦产业市镇，携手央企合作建设
【17】华夏幸福 | 重点发展产业新城业务，加速大湾区布局
【18】东湖高新集团 | REITs试点探索，产业投资和资产证券化稳步推进
【19】宝能城发 | 驶入发展快车道，产城融合模式赋能城市高质量发展
百强巡礼21：市北高新
聚焦高新产业，成功发行CMBS
导读
1、以园区产业载体开发经营、企业服务集成及产业投资为核心业务。
2、聚焦高新产业，落地上海首个区块链产业特色园。
3、成功发行CMBS，项目规模21亿元。
#01
企业简介
上海市北高新股份有限公司是市北高新集团旗下的一家以园区产业载体开发经营、企业服务集成及产业投资为核心业务的上市公司。
公司以对接国家战略、发展高新产业、繁荣区域经济、服务企业成长为己任，以“加快科技化步伐，打造国际化园区”为主线，以“打造中国大数据产业之都，创建中国创新型产业社区”为战略目标，以“地产+投资”双轮驱动作为提升服务能级和打造核心竞争力的重要引擎,积极推进市北高新园区的开发建设并努力把园区打造成为一个视野国际化、产业科技化、生态园林化、服务集成化，国内一流、国际有一定影响力的高新技术服务业园区。
#02
主要项目
市北高新主营的市北高新园区地处上海静安中心城区位置，是静安承接上海全球科创中心、国际数字之都建设的核心功能区。公司长期以来始终秉持“科创市北、智慧产业、智能建筑”的设计理念，在实践中积极探索“BIM+大数据”的全流程管控和运营体系，陆续打造了一批精准定制的高端产业载体，包括市北总部经济园、市北•新中新、市北•云立方、市北•智汇园、市北•壹中心等。
在新建设项目中，位于园区西部核心区域的市北•区块链生态谷和市北•聚能湾创新社区载体项目均已在2020年竣工；位于东部区域的静安市北国际科创社区，各子项目地块建设有序推进计划于2023年底陆续交付使用。静安市北国际科创社区作为上海中心城区以数据智能为产业核心驱动的重要载体，将努力打造成为“市北数智生态园”和“民营经济总部集聚区”。
表：市北高新主要项目概况
附主要财务数据：
1.营收与利润概况
市北高新2019年和2020年营业收入分别为10.90亿元和12.02亿元，同比上升10.27%；净利润分别为2.11亿元和1.76亿元，同比下降16.67%；净利率分别为19.35%和14.62%，同比下降4.37个百分点；毛利率分别为51.22%和51.96%，同比上升0.74个百分点。
表：市北高新营收概况（资料来源：企业年报）
2.收入结构
按产品划分，市北高新2020年主要收入来自园区产业载体销售、住宅销售、园区产业载体租赁，营收分别为6.05亿元、0.12亿元、4.11亿元、1.65亿元，分别占总收入的50.71%、1.01%、34.46%、13.82%。
表：2020年市北高新收入结构（资料来源：企业年报）
#03
企业动态
“区”动创新、“链”接未来——上海首个区块链产业特色园在静安市北高新开启。2020年6月13日上午，上海科创办市北区块链生态谷重大项目正式启动。静安区人民政府与上海科学院签订“促进区块链产业生态发展战略合作协议”，将围绕区块链共性技术研发、重大项目研发、标杆示范应用建设等开展深入合作。
图：市北区块链生态谷开园仪式
创新求变，逆势飞扬——市北高新集团成功发行上海首单区级国企可交换公司债券。2020年7月，上海市北高新（集团）有限公司成功非公开发行12亿可交换公司债券，本期债券由海通证券、中泰证券联合主承，期限3年，年化利率仅0.50%，在簿记当天换股溢价率达到13.93%的情况下，仍获得全场3.96倍的认购倍数——体现了广大投资人对市北高新园区的高度认可，也彰显了资本市场对宏观经济的坚定信心。
市北高新集团旗下数据港公司17亿元非公开发行募集完成。2020年9月28日，市北高新集团旗下数据港公司发布公告，数据港2020年度非公开发行工作已实施完毕，本次非公开发行合计增发A股股票2,436万股，共计募集资金约17亿元。新增股份已于9月24日完成股份登记，总股本扩大至约2.35亿股。据公告显示，本次非公开发行对象包括了广发基金、UBS AG（瑞银集团）、鹏华基金、魁北克储蓄（加拿大魁北克省公共养老金及保险金管理者）、新华人寿、平安证券等投资机构共21家，资金将用于数据港公司JN13-B、ZH13-A、云创互通云计算数据中心项目和偿还银行借款。上述募投项目的实施，将进一步扩大公司业务规模，实现一线城市及战略发展区域的持续布局，为公司未来经营业绩的提升奠定扎实基础。
共同推动数字赋能--市北高新集团与中信集团旗下中信数字创新达成战略合作。2021年4月27日，中信数字创新（上海）科技有限公司在静安落户开业，并与市北高新集团签署战略合作协议，将携手市北高新共建高质量科技创新服务生态。未来双方将在创新载体运营、中小企业培育、赛事论坛合作、重点项目申报等方面开展全面合作。此外，双方将探讨共同发起设立以数字经济为核心主题的研究院，推动设立数字经济领域博士点、博士后流动站等，共同实现数字化转型发展，共同助力上海建设“全球科创中心”“国际数字之都”。
图：市北高新集团与中信数字创新签署战略合作协议
上海市北高新CMBS成功发行。2021年8月，上海市北高新股份有限公司作为原始权益人的“国君-市北壹中心资产支持专项计划”在上交所成功发行！项目规模21亿元，其中优先档20.99亿元，AAA评级，期限18年（3年设权），发行利率为3.73%；次级档0.01亿元，无评级。本期产品计划管理人为国泰君安资管，独家销售推广机构为国泰君安证券，评级机构为上海新世纪，法律顾问为国浩律所，信托机构为光大信托，托管银行为民生银行，保管银行为兴业银行，其他参与机构包括光大银行、中信银行和泰隆银行等机构。
- END-
截至8月13日，
“中国产城园区运营商百强峰会、中国产城园区总裁会”
确定参会企业包括：
点击扫描下方面图片报名获取邀请函入场
【9月峰会预告】
-1-
2021测评系列现已启动（点击图片查看）
-2-
“2021中国标杆产城运营商百强峰会”、
“2021中国产城园区总裁会”
将于9月中旬举办
- 合作交流请联系 -
产城/园区合作 请联系：
毛女士 13585937895
（微信同号）
小镇/康养合作 请联系：
黄女士 13564559843
（微信同号）
研究/交流合作 请联系：
黄先生 18918815806
（微信同号）
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