文/罗文锋
引 言
中城新产业由刘爱明先生创立于2016年，专注于产业运营服务及产业地产等业务。
中城新产业以“聚焦产业生态，成为高端产业运营服务商”为目标，以“践行产业升级，服务中国制造业企业转型”为使命，以时代趋势与客户痛点需求为基础，专注企业转型升级，为企业提供专业的产业服务，集聚产业资源，提升空间增值。
目前业务版图已经辐射深圳、北京、上海等多个重点城市，形成以深圳为中心，辐射全国的格局。
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以产业思维开发园区
中城新产业已经布局了30多个项目，都是专业园区，主要涉及智能制造、物联网、航空航天和生物医学工程等四大产业方向。
不同的专业园区需要不同的产业服务，中城新产业首先会根据选定的产业构建一整套能够获得客户认可的产业服务体系，然后再去符合产业方向的区域做项目。
如在做医疗器械产业园区时，中城新产业首先构建了一整套的医疗器械服务体系，然后再看全国哪些地方适合做医疗器械就去哪里做项目，顺着产业思维开发园区，不用地产的逻辑来做产业园区。
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构建产业服务体系
产业园区如何吸引企业入驻？中城新的做法是解决客户的痛点，能够帮助企业赚钱。
中城新产业通过发掘中小企业发展过程中的痛点，围绕技术、市场、人才、资金等方面搭建企业服务体系中城comp@ss，组建企业联盟。
图：中诚新产业服务体系
2.1
技术服务
中城新产业与中国卫星导航定位协会合作成立深圳市北斗产业互联网研究院、与清华大学合作成立清华中城智能制造联合研究中心、与中国科学院北京国家技术转移中心合作成立中科龙岗技术转移中心，同时链接中国产学研合作促进会、ITTN国际技术转移协作网络中心等多家优质技术机构，并建立起深度合作，成立合资公司。
2.2
资金服务
中城新产业链接了中城投资、前海母基金、政府引导基金（中科龙岗）、物联网产业基金等一系列金融资源。
2.3
人才服务
中城新产业和上海理工大学（上海理工大学是国家药监系统认可的一个大专院校）、同济大学等合作搞人才培训，满足企业对于人才的需求。
2.4
市场服务
中城新产业针对智能硬件行业企业的市场需求，把智能硬件行业的产业链从最开始的工业设计、方案设计、手板打样、检验检测等梳理出来，围绕这个产业链做了一个产业链垂直整合的服务平台——天集社。
智能制造产业产业链上游的需求就是下游的市场。在这个平台上每天发布企业的市场需求。对接客户的市场需求，做成为专业版的阿里巴巴。
图：中城新产业天集社
中城新在专业的园区内围绕企业发展提供技术、资金、人才等服务，解决入园企业发展的痛点，助力企业发展。
例如中城新产业在深圳的医疗产业园内，打造了包含动物实验、临床实验、注册认证、工业设计、检验检测等环节的动物实验室，供园区内中小医药企业使用，满足企业发展生物医学产业的需求，能够真正帮助企业赚钱。
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构建园区开发体系
中城新产业董事长刘爱明曾经在接受采访时说道：“不能前面都不管就设计，请一个所谓的大师来设计，大师设计也是他自己假设的一个经营思路，但问题大师不管这些，以后是别人来管经营，可能根本不认同大师的经营思路，大师设计的产品对他毫无疑义，甚至是错误的，不值钱。”
中城新产业从产业定位、园区选址、产品设计、招商运营构建了一整套开发体系，各板块之间协同合作，有效地破解了传统园区开发过程中产业定位、产品设计、招商运营等板块割裂的困境。
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构建多元化运营体系
中城新产业依托产业服务与开发体系，不仅布局重资产项目，还与华润、中钢等企业合作进行运营管理服务输出。
如中城新产业与华润合作的华润东莞大健康科技产业基地项目及华润广州润惠科技园项目，中城新产业主要负责产业规划、产品设计、产业招商及产业运营；
而在与中钢合作的南京中钢新材料先进加速器的项目中，中城新产业与中钢一起成立合作开发公司，共享开发收益。
中城新产业负责项目的产业规划、产业招商及产业运营。
图：中城新产业轻资产运营项目
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四大方向布局科技园区
中城新产业主要围绕智能制造、物联网、航空航天和生物医学工程等四大产业方向发展科技园区。
5.1
物联网
通过合作、自营等方式先后开发了碧桂园潼湖创新小镇、国际海洋智区（青岛）、中科龙岗技术转移中心等园区，服务范围覆盖芯片及传感器、大数据云计算、智慧交通、智慧医疗、机器人、节能环保等产业企业。
5.2
智能制造
以深圳为核心开发了未来科学城、光明港中城智造创新园、北斗产业互联网应用基地、中城福安机器人智造创新园、中钢新材先进产业加速器、江宁区科创产业加速器等项目，主要用于发展智能机器人、智能家居、智能驾驶、卫星导航定位等产业。
5.3
航空航天
开发了T3·sp@ce、深圳湾·中城comp@ss、深圳市北斗产业互联网研究院等项目，主要聚焦于航天航空、卫星导航定位、航空科技等产业。
5.4
生物医学工程
于深圳市、上海市等地布局了生命科学园、中城生命科学园第一分园、长江源·中城智造等项目，主要用于发展医疗器械、生物医学等产业，为园区类企业提供临床试验、研发服务、检测服务、成果转化等服务。
亿翰观点
中城新产业是通过厘清智能制造细分领域的产业链条，再围绕产业链条去提供技术、资金、人才、市场等服务，并针对园区开发痛点，建立了一套完整的开发体系，是一种“为产业而地产”的发展模式。
这种模式只要建立一个行业的产业服务体系，就可以在全国同产业区域内规模扩张。
中城新产业涉及的智能制造、物联网、航空航天和生物医学工程等四大产业方向均为国家“脱虚入实”的重点发展行业，未来具有很大市场空间。
END
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