电子城（600658）
北京电子城投资开发集团股份有限公司是中关科技园区最早的开发建设成员之一。2018年电子城集团营业总收入22.34亿元，同比增加4.71%，净利润为3.97亿元，同比下降22.30%。报告期内，公司持续推进区域项目建设，拓展全国战略布局，逐步完成向科技服务业的战略转型。
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一
2018年电子城营业总收入为22.34亿元，同比增加4.71%；净利润为3.97亿元，同比下降22.30%，归母净利润4.10亿元，同比下降19.40%。公司2018年毛利率为64.55%，同比增加37.69%，持续维持在高位水平。
图：电子城营业收入（亿元）及同比（数据来源：公司年报）
图 - 电子城利润状况（数据来源：公司年报）
公司2018年期间费用率为10.7%，较上年升高5.1%。期间费用合计达2.4亿，同比上升100.5%，其中销售费用为5010.5万，同比上升48.1%；管理费用为1.2亿，同比下降1.9%；财务费用为6886.4万，同比上升287%。营业成本7.9亿，同比下降2.3%，营业收入同比上升4.7%，推动毛利率上升2.5%。
另一方面，公司2018年完成开发投资额47.4亿元，新增土储75.7万方，拿地态势积极。伴随着土地储备扩张，公司土地资源支付现金增加，经营性现金流急速下滑明显，由5.1亿下降至-38.4亿，下降幅度达855%。
图 – 电子城经营活动现金流净额及同比（数据来源：公司年报）
二
从营业收入的区域分布来看，北京市营业收入18.86亿元，同比下降1.2%，占比84.82%，较2017年占比下降5.08个百分点；天津市贡献营业收入1.13亿 元，同比上涨477.54%，朔州市营业收入2.24亿元，同比上升14.92%。
图 - 2018分地区营业收入（数据来源：公司年报）
2018年电子城集团稳步推进重点项目，通过品牌塑造、模式复制及科技产业聚集，京内外项目多点开花，实现开复工面积91.2万平方米，园区增量效果显著。包括电子城•国际电子总部、电子城•IT产业园、电子城•数字新媒体创新产业园、电子城•临空经济创新产业基地等，覆盖北京、天津、厦门、昆明等多个城市。此外，在持续推进北京和华北、华南、西南项目的基础上，公司取得江苏省南京市玄武区红山新城核心位置土地使用权，有利于华东区域的项目布局。
三
2018年电子城新型科技服务收入4.12亿元，同比增加9.78%，占比18.55%，较2017年占比增加0.86个百分点。
图 - 2018分行业营业收入（数据来源：公司年报）
报告期内，电子城集团不断推进科技发展服务体系建设，科技孵化服务平台深入推进。继研发中心社区和酒仙桥社区签约入住率超过90%后，天津社区完成了开业，取得较好的市场反馈；国际电子城总部社区、昆明社区已启动装修，为入孵企业提供业务协同、资源对接，科技孵化服务水平显著提升；科技金融服务平台实现突破，投资设立了电子城华平东久（宁波）资产管理有限公司，打造科技金融服务板块，推动科技服务与金融相结合。
公司专注于科技产业服务，竞争优势不断增强。多年来一直专注科技产业服务，积累了丰富经验和客户资源，形成了较强的品牌效应。北京电控和联想控股位列第一二大股东，资源丰富助力公司长期发展。
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