资金青睐 武汉楼市去年成交全国第一21世纪经济报道 陈红霞 武汉报道
2016-01-28 10:35
在购房政策日趋宽松背景下，2015年武汉楼市成交面积大涨，在全国位列第一名。
1月28日，21世纪经济报道从武汉本土权威研究机构亿房网研究中心获悉，2015年武汉楼市成交套数达到25.22万套（含保障房及非住宅），成交面积达2586.93万平方米，后者同比增幅达到22.2%，其中，商品房增幅达到39.7%，均创下历史新高，武汉也成为当年全国成交面积最大的城市。
 “在目前房产界界定的1.5线城市中，武汉的房价水平相对最低。”仲量联行武汉董事总经理李杰分析称。此外，武汉还是这些城市中，落户政策最宽松的，2015年国家相关政策推出后，武汉受到资金青睐。
 不过武汉房价涨幅收窄。亿房网数据显示，2015年武汉市房价（涵盖远城区）均价达到8916.79元／平方米，增速达8.4%，2014年这一数据为14.4%。
亿房网研究中心总监明晶晶表示，导致武汉房价涨幅收窄的重要因素之一，是区域需求结构变化，在其研究数据中，2015年武汉市主城区销量虽增长46.1%，但房价涨幅仅6.2%。2015年下半年，武汉市几个远城区包括盘龙城、江夏及蔡甸区的成交量放大，拉低了武汉市整体均价。
值得关注的是，武汉市高端住宅去化加快。仲量联行数据显示，2015年武汉市高端住宅去化率达45.3%，为近5年来最高值。“2015年，高端住宅的成交套数预计接近1.4万套，官方统计数据显示，高端住宅价格上涨16%左右，成交面积上涨27%左右。”
仲量联行武汉战略顾问部总监彭博表示，据该机构测算，从2016年1月1日起，武汉市购房的标准利率降为4.35%，包括武汉在内的1.5线城市投资价值显现，此前被压抑的需求集中释放，武汉市成为其中的购房热点。从2008年开始，武汉市外地购房者占比不及一半，但在2015年，外地购房者占比增至60%以上，武汉楼市从一个内生型城市演变成一个外向型城市。此外，武汉市住宅价格绝对值与城市GDP发展还不够匹配，当下武汉GDP位列全国第8位，而房价水平则位于第15位，对比其他1.5线城市，其房价水平较低。另外，经过初步预判，武汉市人均可支配收入水平下，每个家庭约经过7年左右可购买一套100平方米以内的普通住宅，但在其他城市，至少需要10年。这也是武汉市住宅市场去年火爆的重要原因。
亿房网数据也显示，近几年武汉人均收入涨幅均高于房价涨幅，2015年武汉房价收入比下降至8.1，收入跑赢房价，武汉居民对房价的承受力增强。2014年武汉年入12万元以上人群比上年增长14.65%，其中20万元以上占比近40%，收入的增长尤其是高收入群体的大幅增长，在提高购房者心理价位的同时，也使得高端楼盘需求大幅增长。
这种市场环境下，武汉土地市场也再度活跃。DTZ戴德梁行研究部数据统计，2015年武汉全年累计成交139宗土地，成交面积为680.6万平方米，较去年同期下降19.5%，但全年累计成交金额与2014年基本持平，达607.9亿元。其中，包括后湖、古田、关山、东西湖、青山、武昌中心、白沙洲和沌口等10个片区出现新“地王”。
 “由于下半年开始热门优质地块的高频成交，支撑了2015年全年累计成交金额与2014年基本持平。”戴德梁行武汉及长沙公司总经理黄光平认为，一些热门地块，特别是“地王”成交宗数的增加，推动全市楼面地价出现明显增长。2015年武汉市平均楼面地价为每平方米3036元，同比涨幅达37.6%。
“地王”的集中出现却可能是一面双刃剑。“楼面价格提高，会推高来年当地的房价，预计相关拉升影响会在2016年显现。”明晶晶也表示，但“地王”所在区域地价对房价上涨的传导压力较大，另一方面也增加了“地王”项目的开发风险，较为典型的片区比如后湖尤其是塔子湖区域，自2012年以来，该片区不断刷新楼盘地价最高记录。短期来看，该片区供应量巨大，部分“地王”项目去化缓慢，2015年整体房价出现滞涨。“但长远来看，随着未来供应的快速衰弱及配套水平提高，这种抑制因素会很快减弱或消失，后湖片区可能在2016年下半年迎来较大涨幅。”
（编辑：骆轶琪）
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