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您好方丈。本人草根电商创业两年，三线城市，账面有些资金储备，也是全部的，有较为稳定的现金流。一直在特老破小办公，运营技术美工，一直靠自己一个人撑着，招不上来人。现在有一套地段合适，但需要动用所有资金才能全款购置的写字楼一间，但只适合办公自用，没有投资属性，交易成本高。请问，如考虑未来自己的小公司长期发展，有了好的办公环境可以利用起来拓展新的现有业务。现阶段（如果不买也不会租这种类型的办公室，租金较高，且无特别的必要性，租售比为3.5%)购置此类资产是否合适？创业后有点钱这样花对不对呢？

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事后诸葛靓2019-03-21 19:35

仔细想了一下，想通了几件事:
1.我在三四线，现阶段不是创业，是做生意，做小买卖，买个自用的写字楼，可以更好的开展生意，更有利于长期当一个土老板，创业和我没关系。
2.大公司不买房，只租房，可能买不起，也可能是不想买。我一个个人独资公司，购置房子节省的，升值的，使用，损失的全是归我个人，每年交个物业费留着传家。
3.以我的判断，未来涨不上去，也跌不下来，自用办公刚需房

春去花还在-Bob2019-03-21 15:04

办公楼买卖税费很贵

业余15年老韭菜2019-03-21 07:14

做生意投资，要有回报的事才干。你买写字楼，装修豪宅办公室，但是一年也没什么客户过去拜访。装修个豪宅写字楼当办公室，也只是你的朋友会过去看看你，只是满足你的虚荣心。

你是做淘宝的，估计没有客户过去的。至于因为环境不好，招不到人，完全可以多给点工资。就会有人愿意。

春去花还在-Bob2019-03-21 01:52

好的办公楼投资是租金覆盖贷款利息和本金。贷款利息都覆盖不了，完全没有投资价值，办公楼价格基本不会长。

令狐冲电宝2019-03-21 01:50

三线城市不建议买
1、三线写字楼一般都是严重过剩，有点实力的公司都自己圈地盖楼了，一线圈不了，比如方丈就圈不了，只能租，三线没这个市场，写字楼流动性很差
2、电商无所谓在哪里，三线城市电商你连美工都要自己做，看来又不打算融资上市，要那个没用的脸面干什么

春去花还在-Bob2019-03-21 01:49

办公楼租售比不到6%不要买。