明川有财 的讨论

上海人均居住面积35平，这是上海统计局公布的数据，一个家庭按照三口人计算，每个家庭也有100平，现在住房是结构性不足，并非总量严重不足，更何况每年还有10万套入市新房供给。但人口规模，政府有限制指标的，所以供需关系只会往供大于需的方向演变。有很多清水毛坯房，之前房价上涨预期，空关不住，现在预期反转，这些房子开始往出卖了。都不知道你在阴阳什么？

照你这么说，全国也不用造房子，毕竟人均40多平。汽车、手机也不用卖了，人均早就好几台。
有点最基本的逻辑行不？很多没房的，住房条件很差的，几十年前老公房的，就让你轻飘飘一句结构性不足就解决了，本质上就是有大量的改善性需求、刚性需求被你定义成不缺房子了。
统计数据还写了人均存款10万，大家就不缺钱了？

兄弟，敢放开限购和落户嘛？

你张口闭口跌的就是市郊的？南京具体板块我不了解，上海浦东潍坊板块你可以看看，这个地方毗邻陆家嘴，上交所、中金所、上期所就在隔壁。2年前潍坊老房子卖8-9万一平，现在5-6万。南京的地段能比这里好？你可以说是老破小才卖这个价，那十几年后其他房子不也是老破小？所以问题还是一样，房子的价值取决于能产生的租金现金流折现。

上海不知道，北京开发商去化很慢

看你这说的，看来上海已经人人有房了，都住上自己想要的房子

事实是性价比高，便宜的房子才有需求，高价房房，再好的地段也没人要！上海不缺少买家，就算放开，也没多少人去接盘租金收益不到1.5的房子。上海外环又不是没放开，结果毛用没有，跌更狠了，有没有性价比就看他的售租比，租都租不到高价格，也算好房子？

你看我前后有没有一直说房价涨跌的事，我说北上广全部放开限购有没有人买，好的地段区域小区是很有需求的

我说是的不缺能解决日常需求的房子，但是缺好房子，而且永远不会满足。讨论大家都缺别墅有意义么？其实中央政府已经明牌在打了，就是有人不信邪。17年以后，中央就在提，房住不炒，房住不炒，结果有几家开发商听进去，谨慎拍地了？去年中央发文，中国居民住房供需关系已经发生根本性变化，你还在这里大谈稀缺。不过我也赞成多建住房，多建好房子，但是开发商千万别以现在的成交价去拍地，高价地不如不要。

我说你张口闭口，是你没有证明只有市郊房价跌，好的板块不跌，再说你觉得房价已经跌很多了，和20块抄底万科有区别么？当时有多少人图万科的股息率？万科优秀的管理层？结果呢？好地段的房子肯定有个好价格，但是是不是现在这个价格呢？从房子预期产生的收益折现来算，绝对不是个好价格。