龙湖集团坚持不使用非标融资、放缓开发规模增速，换来稳健财务指标，2023年，剔除预收款净资产负债率仅60%，抓住经营性物业贷款政策机遇，通过融资期限长，利率3.65%的174亿贷款置换，改善了债务结构。
债务驱动转向内生发展，依靠经营性业务，实现动能转换。地产开发受周期波及，经营性业务收入占比13.8%，利润占比六成。经营性业务的培育是一场滚雪球式的游戏，是优势的长久积累。
一、地产开发
2023年，龙湖在一二线核心城市落地的全新项目，有云河颂、御湖境、青云阙、砚熙台等不同气质风格的全新高端产品线，正迅速收获着市场的认可，2023年首开35个全新项目，当年平均去化率接近70%。
二、经营性业务
（一）运营业务
1、商业投资
累计开业运营的购物中心88座，在2024年超过百座；除传统Mall的形态之外，还有Mall+街区的苏州狮山天街、纯街区的江湾里Meet678以及复合产业园区等全新的商业场景，产品形态持续创新且多样化，期末出租率从期初的93%提升至96%，营业额整体同比增长49%，日均客流同比增长32%。
2、长租公寓
品牌冠寓，截至2023年末，累计开业房间数12.3万间，营收不断增长，盈利愈加稳固，产品及服务迭代至4.0，全新活力街区欢肆首个项目将于年内亮相。
（二）服务业务
1、智创生活
在小米产业园、网易游戏等商写空间，以及亮马河、姑苏古城等城市服务领域，延伸服务半径。进入服务难度更高，且毛利率也更高的商业、写字楼等城市场景，截至2023年末，商写服务面积占比28%，携手更多名企、大厂，并在服务精度发力。
2、智慧营造
龙智造2023年营收增长66%，以全业态、全周期的智慧营造能力，快速跻身代建行业头部营，成为龙湖新质生产力的重要载体与出口，与中铁城投集团、中国东方、清华大学、蚂蚁集团等在内的央国企、地方平台公司、AMC、保险公司及大厂高校等行业机构建立了良好合作关系。
三、利润
113.5亿元核心净利放眼当今的行业，依然是个天文数字。龙湖是行业内5家利润过百亿元的企业之一，与华润、中海、保利、万科等央国资背景的房企，位列同一阵营的利润塔尖。
参考：网页链接
百本财富
2023年3月25日