12月13日，易居研究院数据报告显示，2020年11月，上海新房成交量同比增长8%，市场延续10月供不应求的局面；二手房市场表现强势，二手住宅成交套数约为3.2万套，环比增长13.5%，同比增长81.4%，11月成交量创4年来新高。
上海二手房价格指数走势 数据来源：国家统计局、易居研究院
报告显示，上海新房市场11月成交量有所下降，供给大幅缩减。上海新建商品住宅成交面积约75.9万平方米，环比下降20.8％，同比增长8％，成交量较10月有所下降；新增供给面积25.8万平方米，环比下降66.4％，同比下降46.7％。
由此来看，尽管上海新房市场延续了10月供不应求的局面，但新房市场供应量缩减较为明显，需求端有所下滑。据悉，11月市场成交量虽有所下降，但并非市场降温，主要原因在于供求关系中的供应量大幅缩减。
在上海二手房交易上，11月成交形势喜人。数据显示，上海二手房住宅成交量创4年来新高，成交套数约为3.2万套，环比增长13.5％，同比增长81.4％。11月上海二手房的成交量较上月有所增长，同比增幅较为明显，成交量创4年来新高。
对此，58安居客房产研究院分院院长张波，在接受华夏时报采访时表示，对于二手房成交量创新高，打新外溢、需求分化以及旧改拉动需求提升，三个原因值得关注和思考。
另外，据搜狐焦点11月的上海楼市报告，目前上海各区域房价可谓是天差地别，区域间最大价差超12万。现阶段市区内黄浦区以146553元／平方米的均价占据首位，二、三名分别为卢湾区145562元／平方米和静安区107760元／平方米，而郊区金山目前均价仅为23565元／平方米。
有相关专家表示，今年上海楼市从总体上来讲，价格还是控制得住的，至少没有像深圳等一些地区出现炒作情况，是属于相对比较平稳。后续至少有一点是确实可以保证的，即价格涨幅能够得到有效的控制。