11月28日，据上海易居房地产研究院近日发布的最新报告显示，今年前三季度，全国净增房地产贷款4.4万亿元，同比下降3.7%。
在今年降准等各类政策下，银根趋于宽松，商业银行可贷款的额度明显增大，前三季度净增贷款同比增速为19.4%。
但因政府主要强调投向抗疫相关工作、中小微企业等领域，所以对于房地产行业的影响相对要小。
据数据显示，今年前三季度，全国房贷占比为27.2%，首次回落到30%以下的水平。
纵观历史数据，2016年前三季度该指标创新高，达到42.5%的水平。但因随后受房地产和金融市场的调控，该指标总体趋于下行态势。其中2017-2019年前三季度该指标分别为39.5%、39.9%和33.7%，2020年延续该趋势。
在开发贷款方面，全国净增房地产开发贷款0.9万亿元，同比减少10.5%。从同比增速来看，其相比2019年前三季度40.3%的降幅有明显收窄。据分析，此类收窄态势，和今年第一季度疫情期间全国各地出台的扶持政策有关。
同时，在今年后续随着房地产政策的收紧，尤其是三道红线等约束的增加，商业银行对于开发贷的政策也略收紧。
除此之外，在按揭贷款方面，今年前三季度，全国净增个人住房按揭贷款3.5万亿元，同比增长6.7%。从商业银行房贷的结构看，今年前三季度个人按揭贷款占据了房贷总规模80%的比例，其成为房贷中最重要的组成部分。
据悉，从历年前三季度的数据看，今年的个人按揭贷款数据为近4年的新高，说明商业银行依然偏好此类贷款。