三年来，一场疫情让房地产市场的潜在风险提前暴露，地产行业大面积爆雷，在三道红线、预售资金监管等政策调控下，越来越多的房企出现资金链断裂、债务违约等问题，工地停工、延期交房等违规现象已经见怪不怪，其中被影响最深的，就是民企和中小房企，过去地方宽待、地价便宜、银行友好、购房者不挑，房企摘地就可以享受到土地红利，而如今，地价高昂再加上资金监管政策、三道红线限制、市场行情下行，走错一步，全盘皆输。
在当下的市场环境和竞争压力下，降低开发风险成为房企的主要诉求，于是，一个新的行业正在逐渐扩张，那就是代建代开发。简单来说就是委托方将自己的地块交给品牌房企来开发，借助品牌房企的旗号，通过产品溢价卖的更贵、更好。
而近几年，拥有良好的品牌和成熟的产品线的品牌房企推出代建代开发，在品牌、产品、成本、融资、管理、团队等方面积累的成熟的经验，为委托方提供项目定位、规划设计、工程管理、成本管理、招投标管理、营销管理、品牌管理、交付管理等开发全过程服务，最终产生1+1＞2的效果。
以品牌赋能坚持“打造国内一流城市综合运营商
中国中铁置业，作为世界双500强企业中国中铁的全资子公司(截止2022年中国中铁企业世界500强排名34位，品牌价值位列97位),具有迅速做强，做大的规模优势，同时作为国资委以房地产开发与经营为主业的16家中央企业实力不凡，其开发项目分布在北京、上海、深圳、西安、长沙、青岛、贵阳、石家庄等重点城市,年开发能力超10000万平方米年新签合同额近1000亿元
中铁置业山东公司城市运营商·产城融合践行者
中铁置业山东公司依托中国中铁强大的后盾及品牌影响力，积极践行“打造国内一流城市运营商”发展理念，扎根青岛，布局山东，在青岛、济南、菏泽、烟台等地纷纷落子，已初步形成山东省中铁置业网络,总开发面积近681.68万平米，已竣工378.07万平米，公司资产总额高达280亿元；中铁置业山东公司以城市运营商的角色，在会展产业发展通过“中铁·青岛世界博览城”开拓先河，成为中铁置业“产能+地产”模式的先行者，为城市发展和经济崛起贡献力量。今年以来山东公司将代建代开发作为一段时期内拓展项目主要投资模式，进一步加强代建代开发的投资拓展力度，依托强大的央企品牌背书，为合作方提供专业的品牌代建服务。
深耕山东布局淮海积极拓展中原城市群
中铁置业山东公司始终秉承着“责任地产”央企信念，坚持“营造美好空间，造福社会大众”的企业使命感，积极围绕聚焦青岛、立足山东、辐射河南、江苏、浙江等重大战略发展区域，以强有力的品牌使命及业务能力，融入城市发展，为城市痛点、难点问题提供解决方案，同时更以专注产品与服务的基础之上，夯实企业发展，向着“打造国内一流城市综合运营商”砥砺前行！
（作者：李季 褚红昌 编辑：门国锋 ）