新交所发布了2023年5月的月度“新加坡房托（S-REITs）和地产商业信托分析报告”，总结了新交所REITs板块的关键数据和突出亮点。
尽管随着持续通胀和6月加息预期升温，iEdge S-REIT指数在5月份的总回报率下跌3%，逆转了4月份0.6%的总回报率，该指数年初至今仍然保持稳健，总回报率为1.8%，跑赢海峡时报指数（STI，下称“海指”）0.3%的跌幅和富时EPRA NaREIT发达国家指数0.9%的跌幅。并且年初至今，海指成分股中的所有七只S-REITs表现均跑赢该指数，平均总回报率为7%。
2023年5月新交所REITs亮点
丰树旗下S-REITs随积极收购录得强劲表现。三只丰树旗下的S-REITs——丰树泛亚商业信托、丰树物流信托和丰树工业信托，均公布了截至2023年3月31日的22/23财年全年财务业绩，其中，全年总收入和物业净收益（NPI）的表现较为强劲。这三只S-REITs共占S-REITs在海指权重的三分之一。丰树泛亚商业信托公布总收入和物业净收益增长最为强劲，22/23财年的总收入和物业净收益分别同比增长65.4%和62.6%；丰树物流信托在22/23财年的总收入和物业净收益分别同比增长7.7%和7.2%；而丰树工业信托在22/23财年总收入和物业净收益分别同比增长12.3%和9.7%。
S-REIT收购交易持续进行，凯德腾飞房产信托斥2.18亿新元进行收购。凯德腾飞房产信托（CLAR）公布拟以2.182亿新元从希捷新加坡国际总部收购一处综合高规格研发设施和商业园区资产。该设施位于新加坡纬壹城，是一处重要的研究和创新商业中心。凯德腾飞房产信托目前在纬壹城拥有五处资产，拟议收购的完成将进一步增加13%该房地产投资信托在纬壹城的资产管理规模至19亿新元。至此，今年截至5月18日已公布的收购交易总数达到5笔，总价值超过20亿新元。
凯德集团旗下房托平均资产负债率为39%；录得运营性增长。凯德投资公司（CLI，下称“凯德投资”）是新加坡最大的全球房地产投资管理公司之一，截至2023年3月31日的房地产资产管理规模（RE AUM）为1330亿新元，基金管理规模（FUM）为890亿新元。凯德投资的基金管理业务包括36只私募基金、6只上市房地产投资信托（REITs）以及商业信托，其中5只在新加坡上市。得益于更强劲的运营性表现和新物业的贡献，凯德投资注意到上市信托的运营情况显著改善，尤其是零售和住宿行业。凯德投资亦指出，其旗下所有上市信托均保持健康的资产负债表，债务到期情况管理良好，超过75%的债务基于固定利率。截至2023年3月31日，在新加坡上市的五只信托的平均资产负债率为39%。
iEdge大华亚太绿色REIT指数新纳入三只S-REITs。大华亚太绿色房地产投资信托交易所买卖基金（UOB APAC Green REIT ETF）提供亚太地区高收益房地产投资信托的投资组合，并以全球房地产可持续评估体系（GRESB）为基础，重点关注环境绩效。该REIT ETF追踪由50只成分股组成的iEdge大华亚太绿色REIT指数，同时保持了极具竞争力的约4.5%的股息收益率。在最近3月的指数再平衡中，该指数又纳入3只S-REITs——凯德综合商业信托（CICT）、星狮物流工业信托（FLCT）和凯德雅诗阁信托（CLAS），使指数中的S-REITs总数达到12只。自再平衡生效至今，三只S-REITs的机构净流入超过3500万新元。
酒店S-REITs位列四月表现最佳子板块，平均总回报率达6%。截至4月26日，四月iEdge S-Reit指数总回报率略微增长1%。然而，从指数子板块来看，酒店类S-Reits是表现最佳的子版块，平均总回报率为6.1%，其次是数据中心类S-Reits，为1.7%。写字楼类S-Reits在同一时期录得跌幅最大，下跌8.9%。四只酒店类信托均位列iEdge S-Reit指数表现最佳的五只信托之中。表现最佳的五只信托和各自的总回报率分别为：凯德雅诗阁信托（8.5%）、辉盛国际信托（6.7%）、丰树物流信托（5.6%）、远东酒店信托（5.1%）和城市酒店信托（4.2%）。这五只信托四月录得总计3300万新元的机构资金净流入。
您知道么？
新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一，是亚洲（日本除外）最大的房地产投资信托市场。截至目前，共有42只房托和地产商业信托于新交所上市，总市值超过1000亿新元，约占新加坡总市场市值的13%。
10年总回报率为58.1%，10年的市值年复合增长率为7%，平均股息收益率为8%，平均负债率为38.1%。
与其他资产类别相比，过去12个月（截至2023年5月31日）新加坡房托和地产商业信托的收益率表现最为强劲。此外，新加坡房托始终保持高股息收益率和较低波动率并存的双重优势。
