新交所发布了2023年5月的月度“新加坡房托（S-REITs）和地产商业信托分析报告”，总结了新交所REITs板块的关键数据和突出亮点。
截至2023年4月，S-REITs板块总回报率为0.6%，扭转了上个月-0.7%的跌势，将S-REITs年初至今的总回报率推高至5%。2023年4月，该板块机构投资者净卖出为770万新元，而散户投资者净卖出4030为万新元。
2023年4月新交所REITs亮点
32只S-REITs公布本财报季的财报时间表。随着财报季临近，32只新加坡房地产投资信托（S-REITs）和地产商业信托公布了截至2023年3月31日各自报告期内的财务业绩或最新业务报告发布日期。在这32只信托中，有4只已经公布了2023年第一季度的最新业务报告，分别是：吉宝房地产信托（Keppel REIT）、吉宝数据中心房地产信托（Keppel DC REIT）、吉宝-KBS美国房地产信托（Keppel Pacific Oak US REIT）和胜宝工业信托（Sabana Industrial REIT）。
通过数字平台投资的REIT ETFs资产管理规模3年内增长7倍。随着新加坡房地产投资信托生态系统发展成熟，在新加坡交易所（下称“新交所”）上市的房地产投资信托交易所买卖基金（REIT ETFs）也由3年前3只增加至5只，总资产管理规模（AUM）也由3.57亿新元增加至截至2023年3月31日的8.67亿新元。随着数字投资平台兴起，智能投顾投资组合和定期储蓄计划的资产管理规模占比由2020年3月的4%增至2023年3月的13%，相当于投资额在此期间增长超过7倍，由1600万新元增至1.14亿新元。退休辅助计划（SRS）及中央公积金投资计划（CPFIS）在同一时期内所占资产管理规模份额也由4%增至6%。
海指S-REITs 2023年第一季度末录得10%总回报率，跑赢海指基准。iEdge S-REIT指数在3月录得-0.7%的总回报率，使其年初至今（YTD）总回报率收窄至4.3%，但仍跑赢海峡时报指数（STI，海指）年初至今0.8%的总回报率。从全球来看，富时EPRA Nareit发达国家指数上月的总回报率大幅下跌4.3%，而今年第一季度则以持平收官。iEdge S-REIT指数权重最大的7只成分股同时也是海指成分股，上个月的平均总回报率为2.7%。这7只S-REITs的表现均跑赢iEdge S-REIT指数和更广泛的海指，其年初至今平均总回报率则增至9.4％。
三只S-REITs有望受益于欧洲物流业的积极影响。据第一太平戴维斯（Savills）3月中旬发布的欧洲物流业展望报告，该地区物流市场正面临经济前景好坏参半和增长放缓，但预计将很快恢复增长。欧洲国内生产总值（GDP）超过此前预测，尽管近几个月零售额有所下降，消费者情绪仍然高涨，创纪录的低空置率继续促使租金增长。在新加坡上市的3只房地产投资信托（REITs）对欧洲物流房产拥有大量敞口，分别为克伦威尔欧洲房地产投资信托（Cromwell European REIT）、星狮物流工业信托（Frasers Logistics & Commercial Trust）和凯德腾飞房地产投资信托（CapitaLand Ascendas REIT）。
您知道么？
新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一，是亚洲（日本除外）最大的房地产投资信托市场。截至目前，共有42只房托和地产商业信托于新交所上市，总市值超过1010亿新元，约占新加坡总市场市值的12%。
10年总回报率为48.5%，10年的市值年复合增长率为7%，平均股息收益率为8.7%，平均负债率为38%。
与其他资产类别相比，过去12个月（截至2023年4月30日）新加坡房托和地产商业信托的收益率表现最为强劲。此外，新加坡房托始终保持高股息收益率和较低波动率并存的双重优势。
