在新加坡上市的大华亚太绿色房地产投资信托交易所买卖基金（UOB APAC Green REIT ETF，股票代码：GRN与GRE）是一只房地产投资信托ETF，提供亚太地区高收益房地产投资信托的投资组合，并以全球房地产可持续评估体系（GRESB）为基础，重点关注环境绩效。
自推出以来，该ETF净流入为8700万新元，股份成交量为1800万新元。散户投资者持有约40%的流通股，而机构投资者持有其余60%。
该REIT ETF追踪由50只成分股组成的 iEdge大华亚太绿色REIT指数，成分股在能源和水资源消耗、温室气体（GHG）排放和绿色建筑认证等指标中要符合特定环境因素；同时该REIT ETF还保持了极具竞争力的约4.5%的股息收益率。
通过采用“向绿色倾斜”的评估标准，该指数的50只成分股与该指数的非绿色市值加权版本相比，减少了19%的温室气体排放，20%的水资源消耗和17%的能源消耗。该指数在房地产业的脱碳工作日益受到关注的背景下诞生，联合国环境规划署数据显示，房地产业占全球温室气体排放量的30%，消耗了全球能源的40%。
iEdge大华亚太绿色REIT指数细分状况
数据来源：新交所，彭博（数据截至2023年5月4日），成分权重数据截至2023年3月31日
作者：新交所研究部陈婉仪（Emelia Tan）
在最近3月的指数再平衡中，该指数又纳入3只S-REITs，以及1只日本REITs和2只澳大利亚REITs，取代了原来的1只澳大利亚REITs和5只日本REITs。至此，该指数现在包含12只S-REITs。
本轮再平衡纳入的三只S-REITs分别是凯德综合商业信托（CICT）、星狮物流工业信托（FLCT）和凯德雅诗阁信托（CLAS）。自再平衡生效至今，三只S-REITs的机构净流入超过3500万新元。截至5月3日，这三只S-REITs与吉宝数据中心Reit（AJBU）和丰树物流信托（M44U）的机构净流入总额为3200万新元，跻身表现最好的五只S-REITs之列。
iEdge大华亚太绿色REIT指数中的12只S-REITs
数据来源：S-REITs & 2023年4月资产信托图表（数据截至2023年3月底）
凯德综合商业信托公布2023年第一季度物业净收益（NPI）按年同比增长11.3%，这得益于22年上半年收购带来的全季度营收贡献以及写字楼和综合开发资产租金收入的改善。凯德综合商业信托零售和写字楼续约租金调整率在23年第一季度分别上涨6%和4.2%，这得益于市区购物中心的租户销售额按年同比跃升逾20%，并可能受益于新加坡到访游客的回归。
星狮物流工业信托公布23年上半年物业净收益按年同比下降13.4%，主要因为22年3月脱售Cross Street Exchange后，收入贡献减少。然而，按新签租约与退租租约的租金比较计算，该REIT录得3.6% 的正向续约租金调整率，其投资组合入驻率稳定在95.9%。
凯德雅诗阁信托公布由于入驻率和客房价格上涨，每单位可分配收入按年同比增长90%。该信托对酒店业的持续复苏持谨慎乐观态度，并预计国际和国内细分板块的需求将保持强劲。
您知道吗？
• 新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了42只房托和地产商业信托*，总市值超过1000亿新元，约占新加坡总市场市值的12%，其中有90%（37只）拥有海外资产，覆盖工业类、酒店类、多元类、零售业类、办公楼类、专门类、医疗保健类等多种类别。
• 截至2023年3月31日，这42只房托和地产商业信托的平均股息收益率为8.5%，富时新加坡房托指数10年总回报率为58.8%，10年的市值年复合增长率为7%。
*注：地产商业信托是拥有物业资产的商业信托。
