8只工业类新加坡房地产投资信托（S-REITs）中有6只拥有当地工业物业敞口。面对宏观形势的逆风，工业S-REITs得益于租金收入增加仍表现亮眼，保持着稳健的增长势头，自今年年初至3月23日的平均总回报率达到3.5%。
今年年初至今，丰树物流信托（MLT）、宝泽安保资本工业房地产信托（AAReit）和丰树工业信托（MIT）机构净流入最高，为1200万新元，而ESR-Logos信托（E-Log）、丰树工业信托和胜宝工业信托（Sabana Industrial Reit）散户净流入最高，为2200万新元。丰树工业信托是唯一一只在此期间同时录得机构净流入和散户净流入的S-REIT。
多只REITs表示，能源价格和利率上涨等宏观形势的逆风使运营成本压力增加。一些REITs已采取节省成本的措施，如将借贷对冲至固定利率，以及减少整体公用事业的消费。
丰树物流信托20.7%的管理资产（AUM）位于新加坡。得益于22/23财年第一季度和21/22财年完成的增值收购，该REIT 22/23财年第三季度总收入按年同比增长8%，至1.802亿新元。这也促使物业净收益（NPI）按年同比增长7.3%。该REIT在22/23财年第三季度录得2.9%的正向续约租金调整率，且旗下投资组合的大多数市场均实现了正向续约租金调整率。
宝泽安保资本工业房地产信托拥有多元化的投资组合，其中62.4%（按价值计算）位于新加坡。2023财年第三季度的总收入和物业净收益分别按年同比增长14.1%和14.0%。这主要得益于新加坡和澳大利亚物业资产的租金收入增加，以及收购沃尔沃斯（Woolworths）总部带来的全季度营收贡献。该REIT公布本季度的正向续约租金调整率为21.2%，主要贡献来自物流和仓储领域，占已续租约的81.6%。
丰树工业信托一半的管理资产位于新加坡，在最新财务业绩中公布了22/23财年第三季度的总收入和物业净收益分别按年同比增长5.0%和4.9%，达到1.704亿新元和1.288亿新元，主要贡献来自旗下新加坡投资组合中跨多个产业链的新租约。
ESR-Logos 信托76.3%的管理资产拥有新加坡敞口，并公布了2022财年全年业绩，总收入按年同比增长42.3%，达3.432亿新元，主要增长贡献来自2022年4月完成与亚腾乐歌物流信托（ARA Logos Logistics Trust）的合并。在更高的总收入带动下，物业净收益增长41.0%，达到2.442亿新元。ESR-Logos 信托也录得11.8%的正向续约租金调整率。
胜宝工业信托是唯一全部资产均位于新加坡的工业S-REIT，2022财年的总收入同比增长15.9%，物业净收益按年同比增长2.6%。过去一年，该REIT录得12.9%的正向续约租金调整率并优化了租户组合，囊括了更多来自电子、物流、食品饮料、零售和医疗保健等更具韧性的行业租户。
您知道吗？
• 新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了42只房托和地产商业信托*，总市值超过1010亿新元，约占新加坡总市场市值的12%，其中有90%（37只）拥有海外资产，覆盖工业类、酒店类、多元类、零售业类、办公楼类、专门类、医疗保健类等多种类别。
• 截至2023年2月28日，这42只房托和地产商业信托的平均股息收益率为7.6%，富时新加坡房托指数10年总回报率为59.4%，10年的市值年复合增长率为7%。
*注：地产商业信托是拥有物业资产的商业信托。
