欧洲和美国写字楼市场的数据显示出潜在的复苏迹象。据莱坊国际（Knight Frank）和第一太平戴维斯（Savills）数据显示，2022年第一季度欧洲写字楼租赁活动保持强劲且租金具有韧性，在释放积压的需求的推动下，2021年第四季度录得自2018年第四季度以来最强劲的季度租赁数量。
与此同时，据仲量联行（JLL）数据显示，美国的租赁活动较2022年第一季度增长5.4%，标志着租户需求连续第五个季度得到改善。
新加坡房地产投资信托（S-REITs）有6只拥有纯欧洲和美国写字楼资产：克伦威尔欧洲信托、IReit全球和Elite商用投资信托拥有纯欧洲写字楼资产，而宏利房地产投资信托、Prime美国房地产投资信托和吉宝太恒美国房地产信托拥有纯美国写字楼资产。
拥有纯欧洲和美国市场敞口的写字楼S-REITs
来源：公司公告，彭博（数据截至2022年5月26日）。股息收益率来自2022年5月新加坡房地产投资信托和地产商业信托研究报告
克伦威尔欧洲信托报告其整体投资组合入驻率为94.8%，续约租金上涨了4.2%。该信托在意大利、法国和芬兰有几宗租约续期和较小规模的新租约，其写字楼投资组合录得续约租金上涨为1.6%。该信托指出，欧洲倾向于短期而灵活租约，而俄乌冲突削弱了在芬兰和波兰扩建写字楼的意愿，影响了复苏的势头。
IReit全球报告称，截至2022年3月31日，其投资组合入驻率保持不变，为95.7%。在优质租户组合和多元化资产基础的支持下，该信托预计其投资组合将保持韧性。IReit将继续专注于资产管理，通过可持续发展措施保持入驻率和长期吸引力。
Elite商用投资信托报告其2022年第一季度可分配收入同比增长36.2%，作为英国Reit集团，Elite首次收购投资组合和节省的税务开支推动了收入增长。该信托从主要租赁重组活动中取得了积极成果，从109项资产中移除了租约中止选择权（定于2023年3月生效）。该信托收到通知，由工作和养老金部 (DWP) 占用9项资产中，有8项要行使租约中止选择权，并将积极管理这些资产。截至2022年3月31日，该信托的投资组合仍处于全部入驻状态。
宏利房地产投资信托报告称2022年第一季度录得续约租金上涨3.9%，投资组合入驻率为91.7%，高于美国A类平均水平（83%）。该信托指出，在专业服务、信息和金融活动的驱动下，大多数使用办公楼行业的就业率高于新冠疫情前的水平。
Prime美国房地产投资信托在2022年第一季度持续观察到更强劲的租赁活动，同比增长一倍多，租金上涨3.4%。续约租金在过去的7个季度一直保持积极态势。该信托指出，其投资组合的实际租金仅比开价低6.0%，反映潜在的续约将持续。随着2022年第一季度更多人群重返办公室，停车场的收入也增长了30%以上。
吉宝太恒美国房地产信托报告称2022年第一季度录得续约租金上涨2.4%，且没有出现租金延迟缴付的情况。该信托指出，主要需求和扩张来自专业服务、金融和保险、TAMI（技术、广告、媒体和信息）以及医疗和保健行业。随着越来越多的公司扩大规模，租户对写字楼市场长期表现具有信心。
