作者 | 图图
来源 | 智谷趋势（zgtrend）
中国的未来，试看大湾区。
2020年，粤港澳大湾区经济总量11万亿，相当于以不到全国0.6%的面积，创造了全国12%的GDP，这体量，相当于全球排名第十的加拿大。
中国国际经济交流中心预测，到2030年，大湾区将成为世界经济规模最大湾区；人均GDP或可比肩东京湾区，进入全球湾区四强。
论制造业，大湾区有东莞、佛山等强大的工业中心；论新兴产业，有诞生了众多科技巨头的“硅谷”深圳……大湾区汇集了众多卧虎藏龙的城市，它们在这个经济、产业高度集中的区域高度竞争，深度合作。
而在群星闪耀的大湾区，在千变万化的竞争、合作中，最行稳致远的一座城市，要数“老大哥”广州。
01
广州，既是中国四个“超一线”城市之一，也是湾区之首。
首先，它是一个人才的汇聚地。
作为中国历史上最早的通商口岸之一，广州不仅能虹吸全国的经商人才，也能作为海内外人士沟通交流的重要平台。
广州本地的高校、研究机构众多，科教与人才实力雄厚。据统计，2020年，广州有130.71万的在校大学生（本专科生），排名全国第一。
图源：2019中国城市规划年会.
源源不断的人才供应，加之湾区城市引以为傲的营商环境，在广州催生了众多实力超群的企业。在最近公布的2021年《财富》世界500强排行榜中，大湾区今年总数达到25家，同比增加4家，其中广州、香港各新增2家。
图源：21世纪经济报道.
这些条件为广州的经济发展打下了坚实的基础。在全球经历疫情考验的2020年，广州经济稳步增长，全年GDP破2.5万亿，人均GDP突破2万美元，早已成为了世界银行标准中的高收入经济体。
2021上半年，广州的名义GDP更是同比增涨近20%，增速为“北上广深”之首。
图源：Savills.
在这些耀眼的数字背后，我们看到了一座值得长期关注、长期投资的城市：广州既有经济总量基础、更快的增长速度，还有更低的准入门槛，这让它成为未来十年的投资蓝海。
有一个普通人常常忽略的观察对象，可以佐证我们的这一判断——写字楼。
广州的写字楼拥有极低的空置率，在一线城市中也最具可负担性，堪称全国最健康、最有韧性的商用办公楼市场。
戴德梁行数据显示，2021年第一季度，广州甲级写字楼空置率为9.3%，是中国一线城市中最低。同时，广州写字楼租金也仅环比下降1%，降幅为一线城市中最小，足见广州的经济韧性。
图源：戴德梁行.
而在大湾区内，广州的办公楼市场也最有成本优势。今年上半年，广州甲级写字楼的平均租赁成本略低于每月200元/平米，不到香港的三分之一，也比深圳有竞争力。
图源：Savills.
但广州的写字楼的价值又是极具想象空间的。随着市内、城际交通设施的快速更新，广州将成为湾区最大机遇之城。
目前，广州有11条地铁线在建，均会在今明两年开通。广州未来还有10条跨省高铁，实现1小时直连大湾区、2小时互通省内、3小时互达泛珠三角、5小时联通长三角和成渝地区双城经济圈。
在湾区城市竞合发展的大棋局中，广州正在一步步占据核心地位。
02
在描述一座城市的经济实力之时，人们脑海里最先浮现的，往往是其中央商务区的模样，譬如伦敦的中心城和金丝雀码头、纽约的曼哈顿、巴黎的拉德芳斯等。
这种联想是有道理的：在全球化时代，中央商务区（CBD）已经成为了城市的名片。
有学者指出，当下，城市的较量其实已经转变为了中央商务区的较量，CBD的资源要素集聚能力，决定了城市在国际竞争中的次序。
对广州来说，这一重任交给了天河CBD。
作为与北京CBD与上海陆家嘴CBD并列的三大国家级中央商务区，天河CBD对于资本、人才、顶级企业有着极强的虹吸能力。放在全国，天河CBD可以说是最强的：
据《商务中心区蓝皮书:中国商务中心区发展报告No.6(2020)》报告显示，广州天河CBD以3328亿元的生产总值蝉联全国CBD第一，高出第二名深圳福田CBD近40%。
以珠江新城、国际金融城、琶洲互联网集聚区为核心“黄金三角”经济发展带，已经成为了广州参与国际竞争的核心载体。据统计，它是当前广州引入总部企业最多、经济活力最强的发展区域。
在这个黄金三角中，国际金融城的地位是无可比拟的。它肩负着广州 “金融强市”的愿景，也是广州区域金融中心建设的关键所在。
2020年5月，央行等国家部委发布《关于金融支持粤港澳大湾区建设的意见》，推动五大方面金融改革创新工作。
随后，广州提出了66条具体措施，加大金融支持大湾区建设力度，打造大湾区国际金融枢纽。
这些政策支持，可谓是给金融城的“大礼包”。作为承接金融经济要素的核心地带，金融城将成为广州未来发展的一张“王牌”。
我们认为，金融城能得到如此关注，与它得天独厚的区位条件密切相关。
首先，广州的现代金融基础虽然没有深圳好，但凭借其华南政治中心的地位，它对企业总部具有很强的吸引力。
从地图上看，金融城也能吃尽地理红利。金融城位处广州第三中轴线和滨水轴交汇处，本身就具有便利的交通设施、良好的生态环境，适宜发展高端服务业。
金融城作为“动力”枢纽的另一个底气在于，它将不只吸纳本市的资源，还会撬动整个大湾区。随着大湾区跨境贸易和投融资的便利化、内地与港澳金融合作的加强，金融城将成为一个不可多得的人员、信息、商业交流中心。
为了这个愿景，广州给了金融城前所未有的支持。许多决定性的事件正在这片“应许之地”上发生。
比如，广州不仅将首座城市值机大厅落户在金融城起步区，还将4条地铁线、3条新型交通线、1条城际轨道（广佛环线）规划在此。从金融城站出发，到广州南站仅需10分钟，到白云机场仅需20分钟。
图源：《房地产导刊》.
广州市城市规划设计所副所长林太志指出，这种顶级的城市交通整合能力，是其他城市不一定具备的，却也是金融人群非常看重的。
此外，广州政府还计划投入总计87亿元，为金融城打造约30个公建配套，包括河涌整治工程、公共绿化工程等8个子项目，并着力建设岭南风情步行街、游艇码头、全国最大的地下商业空间等。
在未来，金融城也将迎接广州期货交易所、产权交易中心、外汇交易中心等8大交易平台的到来，形成多种类、多层级的金融生态圈。
种种信号表明，广州国际金融城将成为都市人口、商业的“聚合器”，也是未来广州经济增长中最激动人心的“潜力股”。
03
资金总是最聪明的。当人们仍在畅想金融城的未来时，许多行业龙头已经闻风而动，抢占金融城发展的先机了。
据了解，一行三局（中国人民银行广州分行、广东证监局、广东银、保监局） 监管机构已经进驻金融城。
而广发银行、新华人寿、中国人寿、太平保险等60家世界500强金融企业，也已宣布将总部设立在金融城起步区，这将吸纳17.8万名高端金融人才。
企业、人才的汇集，将为金融城的发展夯实基础。
美国社会学家安塞尔姆·施特劳斯（Anselm Strauss）曾写道，如果一部电影想要体现其设定场景是在纽约，只需让摩天大楼的身影在荧幕前闪现一秒钟即可。
纵观全球，高层建筑勾勒出的天际线，总能成为城市的独特象征。
俯看高楼林立的金融城，我们在CFC汇金中心感受到了一个区域金融枢纽应有的模样。
总高320米、共69层的CFC汇金中心，它是整个金融城起步区体量最大的商业综合体，也是广州的TOP5坐标建筑。（统计时间：2021年7月）
以打造广州金融精神象征为目标，世茂集团给CFC汇金中心赋予了让竞争者望尘莫及的诸多优势：
CFC汇金中心占据了金融城核心位置，紧邻金融城综合交通枢纽，行出150米即至地铁站，并与新型交通线、城际铁路无缝串联。
金融城枢纽站效果图
在金融城，高楼水景相得益彰。CFC汇金中心雄踞金融城头排景观位，更拥有270°IMAX环幕瞰江视野——向南望去，三十里珠江盛景尽收眼底。
此外，CFC汇金中心也是广州首座5G智能写字楼：世茂联手阿里云，通过安全化通行、舒适化办公、智能化科技、服务化管理、健康化设计五大维度（统称5G：由云茂科技等提供的应用体系），落实64项智能王炸功能，体现绿色、环保、无接触健康办公理念。
目前，CFC汇金中心50层以下已售罄告急，50层以上正虚位以待。据我们的了解，它是广州目前可售且唯一在售的第一高楼。（统计时间：截至2021年7月）
这种核心城市、核心地段的稀有标的，因其资产保值属性而更加难得。
对于高净值人士而言，在眼下全球货币大放水、高不确定性的时代，如何拿稳手中的资产、保值增值，是一个无比现实的考虑。
股票、基金、期货等资产，虽然流动性强，但在高风险时期很难稳定增长，即使资金量大，也免不了被拉下水。还记得苏伊士运河意外被堵，许多做空石油的当场强制平仓。
而随着近来国家政策的调整，普通住宅投资的门槛也越来越高，有增长潜力的城市都限购，大额资金难入场；不限购的城市，却缺乏增值潜力。
此时，商用办公楼的优势就凸显了出来：投资准入门槛底，标的大，是大额固定资产的上上之选。
而CFC汇金中心，立足于充满了无限潜力的金融城，汇聚着广州乃至整个大湾区的资源，具有超强的资产保值属性。
这种保值属性，还来源于这座地标建筑的锻造者：世茂集团、华润置地、合景富泰三大开发商联手，以丰富的商业运营能力、雄厚的企业品牌作为背书，给CFC汇金中心赋予了更优价值。
在世界排名第一的建筑设计公司Gensler、创新性室内设计公司伍兹贝格等七支全球设计团队的强强联合下，CFC汇金中心也将给你一种超越时代的审美和品质体验。
CFC汇金中心，正在书写着一个有关城市未来的故事。
04结语
没有人是一座孤岛。国家的进步、城市的变革、区域的竞争，“连接”总发挥着至关重要的作用。谁能让自己与更多的人发生联系，谁就能够成为网络的中心，获得更加广阔的发展空间。
现在，广州正有统领大湾区之势。或许在不远的未来，人们会说，广州即是湾区，湾区即是广州。
那时，站在城市中心运筹帷幄，在金融中枢大展身手的人，会是谁？