| 发布于: | 雪球 | 回复：38 | 喜欢：1 |
陈启宗是厉害但也不是神，恒隆的物业组合，远远比不上新鸿基。在香港的投资物业质量也非常不咋样。况且，他不会傻到在公开场合评击相关机关的不作为。
在香港，地产商只是一个商人，不能凌驾于法律。香港土地供应少，是社会共识所导致的。钟摆没到一个极端位置，就是这么焦灼的状态。 几方意识形态博弈，官员们太作为了，被批评官商勾环；地产商太主动了，被批评中饱私囊。2019年的社会事件，正正反映社会情绪到了极端。现在终于可以在制度，民情上配合施政了。
你可以去参加一下香港城规会会议就知道地产商要把一块农地改为住宅用地是多么地艰苦，花多少时间做公众咨询，被程序正义如何挟持。 同样的，政府自己改规划也要经历这样一个流程，推出土地，谈何容易。所以我说这个锅，不能单单扣在地产商头上。
最重要的是有人来简化繁杂的审批程序，平衡社会各界利益，凝聚社会共识。开发新市镇，政府也需要发展商来配合，招商引资。所以发展商不会完蛋的，是赚钱的方式改变了而已。
之前是囤地就可以赚，现在要干活，不能躺着赚钱
如果对地产商是利好，那以前由地产富豪治理香港的年代，为何一直压着不让开发那些土地呢？地产商应该有大量存量物业、固定资产，如果香港房价跌30%，存量资产都要减值，租金收益可能也会因为房屋供给增加而减少……
国内有一个误解是香港地产商不想去开发土地。但其实房屋市场问题是多方合力的结果，包括一个不作为的政府，不作为的城规会，各种既得利益者（环保组织）。一片农地从改规划申请，补地价，换地契再到落成一个项目，整整15年的周期。一代人的青春就过去了。
想增加供应，肯定是政府主导整体规划变更，快马上基建工程，再出让熟地，这样整体效率最高。 国内的做法是出让一个大片区的地给地产商进行开发，香港很难这么做，一来是地价高，能吃得下大地块的没几家。如果地价便宜，又被人说官商勾结，引来廉政公署。
香港发展商赚钱是需要一个稳定的楼市，一个永续转动的现金制造机器（“货如轮转“）如果地价和楼市忽上忽下的，发展商就要衡量是屯着楼（占用现金流），之后再卖。所以他怕的是供应集中推出导致的楼价大幅度波动。现在从卖一个楼盘赚50亿，变成以后要做3-4个楼盘而已。 远远没有到“完蛋”这么夸张的说法。
$万科A(SZ000002)$ $中国恒大(03333)$ $长实集团(01113)$
随着改革开放更进一步，沿海各省份都要部分抢走以前在HK做的业务。。
HK长期来看能做到中国的南大门就是最大的成功了。。
难道HKer认为是他们自己本事比大陆人强很多所以应该过得比大陆人好很多？
相反，个人觉得HK那群人思想先进，跑在时代全球前列的也很少（有些东西只是照搬照抄西方并没有非常深刻理解西方最先进文明的前因后果和目前西方正在进行的探索到底风险收益\社会效益如何），未来粤港澳不太会比长三角繁荣和发达吧。。
话说福州\省里接下来打算怎么做能让自己快速进步？未来能跑到全国前列？甚至跟台新并驾齐驱？[摊手][摊手][摊手]