作者 | 赵之楠
推荐人丨争渡青年Talk（ID：tugyouth）
你好，这里是争渡君。
从毕业到工作，没有人告诉我这些东西。
刚步入大学时代，大多数的同学开始对未来的大学生活充满激情，觉得寒窗苦读的日子终于过去，大学应该轻松的度过。大学毕业之后会发现，现实生活中很多的认知是我们在学生时代不曾接触过的。
如果你是刚入学的大一新生，你应该把我现在的美好时光，别想着玩乐，投资自己也是一种投资，并且在很长一段时间利受用；如果你已经毕业了，当然也别想那毕业的第一桶金在哪里，有些时候机遇和你就差一点距离，凡是做事先慢下来，想要第一桶金的时候，应该先找找你的桶在哪里？
我先说说我身边朋友的经历吧！
01
“时机就是金钱”
2016年的夏天，我生活的城市西安已经经历了房价的暴涨期，而14到20年的时候，西安房价从4000每平一直涨到15000甚至20000多的价格，六年的年时间里让周围一部分买了房子的朋友都大赚了（资产大赚）。
14年刚毕业的那年，身边的同时都开始像在未来的几年成家立业，不靠父母凑齐首付的人很少，买房子似乎成为了谈婚论嫁的硬通货。说来也滑稽，因为这个原因他们的资产也在这几年有了数值上的翻番，工作7、8年所赚的钱也可能比不上购买房产所带来的增值。
买房子结婚这一观念，靠着当地房产暴涨的时机，阴差阳错的让自己的资产得到了提升。一位朋友，14年，100㎡的西安房子，5000/㎡，全额50万，首付30%，七年的时间直接15000/㎡，150万，也就是说七年的时间100万到手。另一个朋友就没有那么好运了，今年通过摇号购买房子（万人摇，机率极低），14500/㎡.到手不算其他的费用150万多。
最终他们获得的房子是一样的，只因为当初的时机，导致现在的差别，第一个朋友现在每个月2000左右的月供，后面的哥们一个月6000多的房贷需要还。
前几天一个朋友问我，房地产地税出台之后，炒房的人会不会减少，房价会不会大幅回落?
我也不是专业的人士，但是看总体而言，国家似乎已经开始着手处理炒房这个现象了。就在最近几天时间里，上海某知名炒房人火急抛售多处房产，一时间被冲上了热搜。
02
房产要跌？买不买？
早在之前就有消息放出，国家开展试点城市拟通过房地产税征收，来遏制炒房客。最近通过提案之后，就让一部分人担心起来。
那么最近我们到底应该不应该配置房产？
首先当前风口点，大多数人解读政策还不全面，政策也只是适用于部分试点城市，如果你没有购置首套房，完全可以考虑，房价价格短时间有波动很正常，但是一线城市以及二线城市的核心地段的房价应该不会出现跳水。
如果你近期有考虑购置刚需房不妨可以关注一下。
如果你多套房子能不能继续持有，还要考虑的问题是政策什么时候出，什么时候适用于你所在的城市，以何种的方式实行纳税。就目前从一些试运行的详情来看，人均60㎡以外的房产实行房产纳税政策，也就是说，如果你是夫妻二人还没有孩子的话，住宅120㎡是不用交房地产税。
也就是说房地产税的增加，说白了就是政府通过政策来撬动炒房客手里的房产，能让更多的房源拿到市面上流通，在让价格稳定的状态下，也不让房价掉的太快。毕竟目前而言，各地政府收入还离不开土地的出让和税收。
03
机遇无时不在，有据可循
十年前，投资房产可能让你赚的盆满钵满，十年之后，在当前的政策形态，聪明的人不会把钱投资进房产里了，因为这一块资产配置的标的已经不像十年前那样性感了。
国家要促进消费，扩大内需，首先要处理的是房子---这个每个家庭的最大开销，房价稳定了，人们生活才能稳定，人们的钱包稳定了，才能拿出更多的来消费。
国民拿出钱来消费，国家才有新的增长点。这是一盘大棋，一盘关乎民生和社会发展的大棋。
房产作为过去二十年人们潜移默化的资产配置方案，接下来的路应该是相对有预估的方向，而下一个配置的方向就是股票和权益类基金。
历史总是有规律可循的，现代发达国家崛起的秘诀，无不出其右。
04
抓住时机，先人一步？
前几天网上流传一句话说的特别透彻，说房子才是最好的避孕药。
其实想想也是这么回事，正处于事业和家庭两大重要发展关键节点的90后大军，顶着焦虑的标签，在996是福报的环绕音中，社畜一样踉踉跄跄的前行着。但这也是中国当代所面临的最为重要的问题。解决住所成为了这一代人奔波的目的，为了达成这一目的，他们可能付出10年甚至更多的努力。
而我们幸运的是，我们处在最好的时代，发展最快的时代，极短时间最容易获得大量知识，极短的成本更新认知。
觉察到了这一点之后，你就会发现，时代给了我们巨大的压力，更给了我们更多的活力。而后者也是这个时代对于我们来说最好的赋能。
你是不是有抓住机会的能力。
从现在开始，踏实做自己，迎着潮流，践行社会的发展和时代的红利。多看看优秀的人在做的事情，扩宽眼界，做一个十年的投资计划，祝君早日实现财富自由。等到那个时候，你也许就会明白抓住机遇，对未来的影响有多重要了。
努力共勉，奔向财富自由，争取在50岁之前做一个有骨气的退休老人！！
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