回复@坚信价值: 嗯嗯，也是一種折衷方式。
我找了下上市交易的REITS , 普遍現在可以利用到的槓桿和樓按差不多，甚至領匯首付15%都OK。
大約對比了，按11-12年低位算起甚至跑出中原樓價指數不少。
同樣估不了頂。估值，租金水平還是太驚人。//@坚信价值:回复@天曉:不知道香港楼价什么时候见顶，但是可以考虑将实物房子换成本地REIT。
楼市见顶的时候，市场流动性会变差，想快速卖掉房子会需要折价很多。这还没算上印花税和地产经纪的收费。要卖掉REIT跑路则容易很多。
而且，用REIT股票抵押去融资，利率和“首付”可能比银行按揭还低，所以一样可以保持高杠杆。