今年最热楼盘涨价的城市都凉了，杭州十块地皮九块流拍，金融行业正在摆脱房地产束缚，民营地产企业已经从银行拿不到贷款，众所周知地产靠的就是高负债高周转，目前以信托处贷款和海外发债为主，随着地产企业评级的下降，融资越来越难，购置地皮的意愿在逐渐下降，未来城市投放市场的地皮价格会越来越低，房价势必下跌，地皮在有些城市房价占比达到一半，如果地皮价格下降，很可能导致新一轮的房价下跌，企业降负债，绝大多数房企被三条红线卡住，甚至会出现房企边卖房子边卖储备的地皮求生存，这是对房价最大的杀伤。地产企业未来绝大多数势必戴维斯双杀，不要因为估值低而去抄底，要看房企储备地皮的城市以及地段，目前连深耕一二线城市的龙头房企都在降低负债，更何况像恒大碧桂园新城这样主打三四线城市的房企，如果现在去买房，不要听售楼处喊价，就按断头价砍价，房企对资金的迫切难以想象，没有亏钱倒闭的房企，只有资金链断裂倒闭的房企，资金链断裂是最致命的。发达城市买央企或者超大型国企的比较安全，小城市可以断头价买房，大不了居民们凑钱自己盖，要时刻做好这样的买房准备，未来烂尾楼会越来越多，提前做好这方面的打算，追加投入盖楼，买房最好低于市场价2000块钱以上，这样业主们就算碰到烂尾楼，也可以自己盖，盖楼的成本也就每平2000不到。