主要可能是由于对于白石洲项目的预期,根据公司的相关新闻显示,白石洲分为4期,一期预计于 2023 年下半年开盘销售:截至 2022 年底,公司现有土储超 1600 万方(包含待注入项目,已注入土储约 705 万方),大部分位于深圳、珠海、香港等一二线城市,可支撑公司 10 年以上发展。其中,白石洲项目计容面积共约 358 万平方米,其中 35%为住宅、31%为商务公寓、32%为商业、写字楼及酒店、2%为配套设施,可售建面约 180 万方,保守预计可贡献货值约 1500 亿(假设自持物业全部用于销售)。项目将会分四期进行开发,开发周期预计为 8 至 10 年。目前白石洲一期可售面积为 33 万方(含业)。
如果真的按照公司所说,1500亿,能够在8-10年开发完,那么每年不减值的销售收入能够达到150亿到200亿,即使无法全部进行售卖,比如仅仅拿出一半进行售卖,那么仍然有75到100亿的货值,即使一部分计提减值,相对目前23亿的主营业务收入来说,仍然可以轻松实现较高的增速。确实是一个比较看好的公司,可以进行关注。