我曾经持有不少地产股，也赚了些钱，但是大概在21年下半年开始逐渐清仓。我们都知道房地产公司每月会公布销售额，这相当于是卖的“楼花”，而真正计入利润表的营收要等2-3年后房子完工并开票、交付客户以后。我最近几年，一直统计约10家我关注的开发商的月销售额、销售面积、单价，从21年下半年开始，销售额就开始下跌，一开始是个位数，渐渐地是双位数，然后负30-40%，有时甚至负60-70%！相对来说国企要好一些，但从23年4季度开始，有的国企销售也开始大幅度下滑了。由此可以预见2-3年后的营收会有多大的下跌。另外由于成本上升，房价下跌，毛利率从最高的30%+，腰斩至10%+。最后还有一点，我以前是没想到的，那就是大量计提存货减值，直接拉低了利润。目前手里只有一些房地产ETF和少量港股金茂，由于不断T，所以房地产ETF只是小个位数的套住，问题不大，而金茂由于是港股，忘了清仓了，还好不多，才几万块，但即便如此也亏了约70%！幸好其它地产都清仓了，否则现在惨不忍睹。$保利发展(SH600048)$ $万科A(SZ000002)$ $招商银行(SH600036)$