这背后释放了什么信号？ 如果你不是金融业内人士，根本就不知道这一招有多厉害，今天就给大家分析一下：
1、什么是房地产私募基金？
我举个例子，上海和北京的楼市是全国价值的天花板，恰巧这个时候，你看中了上海某楼盘，但是需要2000万的资金，你手上的钱不够，如果选择合伙买房，你又担心里面存在很多不确定的风险，这个时候怎么办？
房地产私募基金就能解决这个问题，大家把钱凑一凑，但之前政策对房地产私募基金是有限制的，不能用于投资住宅，现在启动了不动产私募基金试点，明确了扩大投资范围，可以用来投资存量商品房住宅，同时还包括保障性住房、市场化租赁住房、商业经营用房、基础设施配套等项目。总结一句话，就是不动产私募基金，可以用来投资住宅了！
2、不动产私募基金的投资门槛，其实并不高
证监会规定，试点基金产品的投资者首轮实缴出资不低于1000万人民币，并且以机构投资者为主，如果有自然人投资者，那么该自然人投资者的出资比例不能超过基金实缴比例的20%。
其实这个门槛并不高，而且很多富人可以绕开这个监管门槛，一般富人都有自己的公司，他可以用企业名义来参与不动产私募基金的投资。
3、可以加杠杆
新规第八条，放宽了对不动产私募基金股债比的限制，其核心就是允许不动产私募基金可以进一步加杠杆了。
大家看懂了吧，就是现在市场上钱确实很多，但是流入楼市的钱并不多，所以政策松一松，让有钱人赶紧去买房，其实就是给楼市再添一把柴火，2023年一线城市的房价，恐怕又得上涨了！