泡财经获悉，6月7日晚间，金地集团(600383.SH)公告，2024年5月公司实现签约面积49.5万平方米，同比下降37.32%；实现签约金额65.1亿元，同比下降50.78%。
此前2024年4月，公司实现签约面积47.7万平方米，同比下降37.44%；实现签约金额62.4亿元，同比下降58.41%。
不过，环比来看，今年5月，金地集团签约面积增长3.77%，签约金额增长4.33%。
据克而瑞地产研究，2024年5月，市场供应再降、成交微增，延续弱复苏走势。重点30城新增供应946万平方米，同环比降幅2成以内，5月成交较4月小幅微增4%，总体仍高于一季度月均23%，市场处于低位震荡。前5月累计同比降44%，降幅收窄2个百分点。
2024年1-5月，金地集团累计实现签约面积195.7万平方米，同比下降50.86%；累计实现签约金额294.8亿元，同比下降59.25%。
事实上，在这之前，金地集团签约面积、签约金额连续两年发生下滑。2022年、2023年，公司实现签约面积1019.8万㎡、877万㎡,同比下降 25.94%、14.01%；累计实现签约金额2218.1亿元、1535.5亿元，同比下降22.64%、30.77%。
可以看到，今年前5月，公司签约面积、签约金额降幅在扩大。
金地集团主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司业务板块分为住宅地产开发、商业地产和产业地产开发及运营、房地产金融及物业管理服务等。
因项目结转规模及毛利率下降，金地集团陷入亏损且营收也在下降。2024年第一季度，公司实现营收69.64亿元，同比下降51.5%；归母净亏损2.76亿元，同比由盈转亏；扣除非经常性损益的净亏损3.02亿元，同比由盈转亏。
实际上，2021年、2022年，公司就已连续两年增收不增利。同期内，金地集团实现营收992.32亿元、1202.08亿元，同比增长18.16%、21.14%；归母净利润94.1亿元、61.15亿元，同比下降9.5%、35.02%；扣除非经常性损益的净利润86.01亿元、57.03亿元，同比下降12.02%、33.69%。
至2023年，更能反映公司主营情况的扣非净利润已转负且营收也在下滑。其中，营收同比下降18.37%至981.25亿元，归母净利润同比下降85.48%至8.88亿元，扣除非经常性损益的净利润同比下降119.27%至-10.99亿元。
地产后势如何？克而瑞地产研究预判6月，恰逢房企年中冲刺节点，营销力度势必有所加强。加之517四部委房地产吹风会后，核心一二线相继下调了首付比例和贷款利率，月末一线上海、深圳、广州宽松政策再度加码。预期6月成交总量或将稳中有增，绝对量有望创年内新高，不过基于去年基数较高，同比还将延续降势。
东兴证券6月4日研报分析认为，当前市场持续下行的情况下，房企的流动性仍旧面临较大压力，以价换量可能仍会继续。随着核心一、二线城市纷纷取消或者放松限购，降低首付比，取消或者降低房贷利率下限，预计核心城市需求有望得到提振，带动6月成交降幅收窄。我们认为，购房门槛和成本的降低，有望提振核心一、二线城市的购房需求。后续，消化存量房产和优化增量住房的政策措施将会形成组合拳，持续改善市场供需结构，对需求形成托底。
(本文数据来源于东方财富choice、公司公告等）
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