物业是不是好生意 ？

以前一直想持有一家物业公司，万物云就在我的储备清单里，因为买的第一套房是万科物业，小区的卫生、安全以及维护都不错，氛围一向十分和谐。

但近几年，随着小区的老化（近20年房龄），设施老化，年轻人和有钱人不断外迁，小区的人口素质下滑，有些老头老太甚至开始种菜，严重破坏了小区的绿化设计和观感。

另外，楼道的卫生也明显越来越跟不上，清洁人员配备不足，背后是预算不足，小区只有10年前涨过一次物业费，而人工费比最初早已翻了数倍。

这也是物业公司面临的窘境，只拥有新楼盘的物业定价权，后续想涨价势必非常艰难，但小区的老化，却需要更多的维护支出。

因此，物业公司的业绩，可能不如想象的那么高的弹性。

当然，也不是完全没有机会，一来自动化、智能化可以带来成本的降低；二来，服务大批量的优质人群，存在二次价值挖掘的空间。

希望有行业内的球友，可以分享一下专业的分析。