作者：公子不悔
01
每当有城市全面取消落户，甩开膀子抢人口的时候，都不禁要问一个问题，到底是为了救楼市，还是为了其他。
今天要说的城市，是福建省省会福州。
昨晚，福州发布的一则《关于进一步降低落户条件壮大人口规模若干措施的通知》，将福州市“全面放开落户政策”推上微博热搜。
文件明确表示：
一是落户“零门槛”，即不设学历、年龄、就业创业限制，外省市人员均可申请在福州市落户，六县（市）、长乐区人员均可申请在五城区落户。
二是投靠“零门槛”，即除院校学生集体户外，凡具有福州市户籍的人员，其近亲属均可申请投靠落户。
除此之外，文件还简化了落户手续，提供了多种渠道落户。总之一句话，福州梭哈了，要甩开膀子抢人。
文件从明年1月1日开始执行，也即15天后。
这是继西安、石家庄、南昌等城市之后，又一个零门槛落户省会，且力度更强。
以后想要在福州落户没有任何门槛，且可以拖家带口，不光直系亲属，近亲都可以带着来落户。
消息一出，立刻在网上掀起了热议。福州如此火急火燎，直接将落户藩篱拆除，为哪般？
官方给出的说法是，为进一步深化户籍制度改革，促进人才和劳动力资源有序流入，壮大人口规模。
这种说法自然正确，毕竟此前官方就明确规定，全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。
福州2018年的城区常住人口就有320万，是需要放宽的城市之一。
福州一步做到位，直接放开了。如此急迫，显然不仅仅是官方说的这一个理由，还有更复杂的因素。
02
回到文首的问题，一个城市全面放开落户，到底是为了救楼市，还是为了其他。
对于福州，本公子的观点是，既为了救楼市，也为了成就其抱负。
先说救楼市方面吧。
福建房价高，厦门、福州房价更高。福建省下辖的9个城市，除了南平，其余8城房价均突破了万元，厦门、福州更是位列全国房价Top10阵容。
制图：城市财经；数据：中国房价行情网
但自强调控以来，厦门、福州躁动不安的心被压制住了。哪怕在板块轮动下，深圳、东莞、杭州、南京、苏州、宁波、无锡等城市轮番上演领涨的背景下，福州和厦门的楼市池水，依旧如古井无波。
今年上半年，因为特殊时期当道，福州楼市整体市场成交同比降幅明显，成交金额同比下滑23.3%。其中，福州五区普通住宅共成交8183套，同比去年同期下跌25.53%。
二季度与三季度，热点城市迎来了一波回暖，但福州楼市依旧没有多大起色。上半年福州新盘去化率仅为40%。
传统的金九银十期间，福州新盘的去化率也只有37%。
刚刚过去的11月延续了前几个月的疲软态势——4个项目推售房源616套，整体去化率也只有37%。
造成这种现象的原因，可能与福州房价虚高，泡沫过大有关。
但新盘整体去化率低迷，会影响到一个城市的土地市场，影响土地财政，影响地方政府的钱袋子。
一个城市的财政收入，主要由一般预算内收入和卖地收入组成，卖地收入与一般预算内收入之比，被视作土地财政依赖度。
福州的土地财政依赖度，目前位居内地第三。
制图：城市财经
如此依赖土地财政，岂能任由楼市过冷影响土地市场。
于是福州坐不住了，整个11月，福州楼市大搞楼市促销活动，65折、75折、82折屡见不鲜，目的再明显不过，活跃楼市。
仅搞活动当然不够，还得寻找买家。放开落户，便是寻找买家最快的路径。
03
放开落户，拯救楼市，只是目的之一，福州另外还有一个更大的野心，需要依靠放开落户来实现，那便是快速赶超泉州，对标厦门，成为福建实至名归的老大。
本公子在此前的文章中说到过，作为省会，福州的存在感其实很弱。大家一提到福建，首先想到的是厦门。
厦门不仅是福建的门面，还是中国的门面，金砖五国领导人会晤、二十国集团（G20）财政和央行副手会议、到中国国际投资贸易洽谈会（投洽会），无不选址厦门，足以说明这一点。
而在经济实力上，泉州才是福建的扛把子，泉州位居福建经济第一，已经有20个年头了。
有厦门和泉州的存在，福州的存在感怎能强得了。换句话说，福建省一直都是厦门、泉州的时代。福州不甘心，福州要打造福建的“福州时代”。
不久前，福州明确提出：
“十四五”期间，将通过“强省会”和“强门户”，争创国家中心城市。这也是福州多次在“两会时间”向外释放争创国家中心城市的声音后，首次官方“盖棺定论”。
显然，福州这是要奋力崛起的节奏，要力压泉州，对标厦门。
力压泉州基本是板上钉钉的事情。
目前福州GDP距离泉州只差555亿元。今年年末，福州有相当大的概率超越泉州，与泉州一起跻身万亿GDP俱乐部。
对标厦门，福州还要奋力才是。厦门的GDP虽然不如福州，但是厦门的经济活力、人均GDP、人均收入以及城市地位，都是福州比不了的。
福州努力争取国家中心城市，就是想要提高自己的城市地位，缩小与厦门之间的地位差。
经济方面，放开落户，吸引人口落户，便是方法之一。
福州目前的常住人口规模为780万人，城区常住人口320多万。
福州提出，未来，在行政区划调整基础上，福州市将通过人口政策放宽、榕博会等措施，引进不同层次人才和人口集聚，力争“十四五”末福州城区常住人口超500万人。
这句话透露了两个消息：
1、福州未来会争取调整行政区划。目前福州下辖6个区、6个县和1个县级市，未来有撤县设区或者撤县级市设区的可能性。
2、福州要争取在“十四五”末，让城区的人口达到500万以上，按照国家对城市等级的划分，城区人口在500万至1000万的，为特大城市。
若能实现这一点，福州经济会登上一个新台阶。
要知道，人口既是城市发展的最终目的，也是城市经济发展的第一要素。
有了人口便有了创造力，有了创造力，便会产生财富。在强省会城市全面崛起的当下，福建省属于福州的时代，正在到来！ @一周好文榜