导言
introduction
以国企担当、首都情怀、城市视角，观照城市人居、行业发展与企业未来。
作为北京市市属国有大型企业集团，一直以来，北京首都开发控股（集团）有限公司（以下简称“首开集团”）始终铭记“城市复兴官”的责任和担当，在坚决落实“房住不炒”的基础上，不断探寻房地产行业新趋势与企业发展新逻辑，用行动践行品质住宅的理念。
“国樾天晟产品稀缺性主要体现在被动式建筑上，这种建筑本身造价昂贵，施工工艺复杂，普通企业难以实现，首开作为北京老牌房地产国企，质量放心，有保障。”“国樾天晟项目被动式气密性高，不仅能够控制室内空气质量，而且还能不断有新鲜空气进入，非常难得。”近日，在由首开集团开发建设的北京市首个全被动式建筑社区“国樾天晟”项目参观现场，这种“会自主呼吸的房子”频频得到客户点赞。
01
提供高质量发展样板 彰显首都国企风范
在全球化背景下，提升中国品牌竞争力，促进中国品牌做大做强，显得愈发紧迫。
肩负新时代的伟大使命，首开集团已将对国际标准的追求贯注于多项业务。
走进“国樾天晟”项目，简约而诗意的园林景观令人耳目一新。据相关负责人介绍，紧邻密云新城生态商务区的首开“国樾天晟”项目，是北京市首个授牌的“超低能耗建筑示范社区”项目，也是北京市第一个按照德国PHI认证标准建设的被动式社区。项目总建筑规模6.7万平方米，容积率为1.2。项目于2019年正式开工，预计在2022年实现交用。
资料显示，“被动房”的概念诞生于德国，被动式超低能耗建筑作为世界领先的建筑节能技术体系，2010年才开始引入我国。区别于普通住宅的钢筋水泥构筑，被动式住宅可以实现建筑的低能耗高舒适，被称为“会呼吸的建筑”，因此十分考验企业的开发建设能力。
值得一提的是，该项目不仅打破了密云的价格天花板，更取得了北京同类产品10月销冠的好成绩。项目于9月30日开盘，推出131套，当日热销95套，首开认购率达76%，十一期间项目持续热销，根据北京10月份的网签数据排名，“国樾天晟”的网签数量在北京同类产品中排名第一。项目均价高出市场同类型项目均价百分之三十，销售额高出市场水平一倍以上。
事实上，被动房的应用在我国虽然起步较晚，但参与布局的企业并非首开独一家。在同类产品中，首开集团的“被动房”为何会在日趋激烈的竞争环境中赢得市场青睐？秘诀在哪里？
据相关负责人介绍，一方面，2020年突如其来的疫情让小户型的缺点在“朝夕相处”的过程中暴露出来，改善型需求强烈，加之二胎时代，大户型逐渐成为居住主流；另一方面，该项目自身的被动式超低能耗技术应用带来了独特的价值优势。
据首开中晟公司副总经理王伟介绍，除了区位、户型等特点外，用被动式的五大核心技术打造出的绿色人居环境，是项目独一无二的优势。
据了解，被动式住宅的五大关键技术包括高效连续的保温系统、隔热降噪的三玻双中空暖边铝包木被动式门窗、高效带热回收的新风系统、良好的建筑气密性、断冷热桥处理。
以领先的健康科技应用为示范，以被动式建筑技术为核心，首开中晟公司在项目建设之初就有了清晰的目标定位。王伟进一步表示，初心就是敢于创新、勇于承担，贯彻首开集团的绿色发展战略，沉下心来钻研被动式技术，在北京打造第一个全被动式的标杆项目，用国际标准的绿色科技，解决居住痛点，献礼密云人民。
不仅如此，《中国建设报·中国房地产》还在现场注意到，与别的项目的营销中心不同，这里还有一处精心打造的“被动式住宅体验中心”。
王伟介绍，项目售楼处在设计之初就定位为“被动式住宅体验中心”，里面不仅有传统的营销中心配置，最为独特的是有我们的被动式建筑工法展示间，在这里客户可以清楚地看到被动式建筑区别于普通住宅的特点，感受被动式的核心技术。
不论是具有良好气密性、水密性、抗风压性，以及集装饰和防侵蚀作用于一身的被动式外窗，还是时刻可以保持室内空气新鲜，同时也可长时间保持屋内环境卫生，没有灰尘的新风系统，项目在外保温施工、外窗安装、断热桥处理措施和建筑气密性施工方面，均走在技术前列，把每项技术做到极致，是被动房高品质的保障。
项目负责人高小玉对《中国建设报·中国房地产》说：“来过我们体验中心的客户都对恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的舒适居住环境有深刻印象，可以说，我们的产品在很大程度上解决了环境噪音、雾霾污染、冬季严寒、夏季湿热等一系列居住痛点。”
据了解，通过上述五大关键技术，首开“国樾天晟”项目不仅实现了室内一年四季可达到恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的舒适环境，同时建筑节能率达到92%以上，能耗仅为现有普通节能住宅产品的三分之一左右。
项目设计负责人王翮介绍，项目还采用了空气源热泵可再生能源技术，有效利用可再生资源提高了资源利用率，相对于普通参照建筑每年节约150多吨标煤，每年可减少约400多吨二氧化碳排放量。
通过技术手段，被动房不仅能够显著改善居住环境的健康度和舒适度，提升建筑本身的质量，还在根本上降低了建筑全生命周期的运行费用，大大延长建筑的使用寿命，并且极大地促进气候保护和可再生能源的合理利用，真正实现舒适、节能和环保。
02
积极推进绿色建筑战略 与时代发展同频共振
发展绿色建筑是贯彻落实党中央关于加强生态文明建设，推进绿色发展的重要举措。
近日，住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽在《实施城市更新行动》文章中指出，提升住房品质。完善住房建设标准规范，加强质量安全监管，提高住房设计和建造水平，建设功能完善、绿色宜居、健康安全的高品质住房，不断改善人民群众住房条件和居住环境。
今年8月，住房和城乡建设部发布《绿色建筑创建行动方案》，为进一步推动行业转型与绿色发展提供了方向。
绿色在心，品质践行。在“城市复兴”战略指引下，首开集团积极践行国家战略，推动绿色建筑和绿色社区建设，助力城市发展方式转变，不断满足人民群众日益增长的对美好生活的需要。
早在2008年北京奥运会期间，首开就打造了可持续发展的社区典范——奥运村。从2013年起，首开集团全面实施绿色战略，所有新开发住宅项目均按项目当地及国家的绿色建筑项目设计标准进行建设，并取得绿色建筑星级设计标识认证。
“十二五”时期，首开集团便逐步实施工程项目科技应用覆盖率100%的规划目标，在保障房和商品房建设领域普及绿色建筑设计标准，与北京建筑大学和北京格瑞那环能技术有限责任公司共建了由北京市科学技术委员会认证的“北京建筑能源高效综合利用工程技术研究中心”，增强了企业的科研能力，为绿色地产保驾护航。
从2015年开始，首开集团启动了被动房技术的研究和实践工作。首开厦门领翔上郡是全国首个夏热冬暖地区被动房试点项目，获得了中国被动式超低能耗建筑联盟组织的第一批被动式超低能耗建筑认证标识和德国被动房研究所颁发的PHI国际认证标识。
首开太原花溪龙苑28号楼是在寒冷气候区的高层超低能耗试点项目。该项目是山西省首个超低能耗建筑，也是山西省建筑高度最高的超低能耗建筑。
2019年，首开集团加快了超低能耗技术在实际项目中的应用，位于首都城市副中心的通州国风尚城项目是首开集团主力打造的超低能耗住宅标杆示范项目。密云囯樾天晟项目更是将地上3.7万平方米全部建设为超低能耗社区，成为北京市首个居住小区超低能耗建筑群。
值得一提的是，截至2019年底，首开集团获得绿色建筑评价标识项目总面积超过1000万平方米。首开集团连续六年获得“中国绿房企TOP10”、“中国绿房企（住宅）TOP10”和“中国绿色地产运行典范”的荣誉称号。
首开集团党委书记、董事长潘利群表示：“首开将以城市复兴的高度使命感、责任感和认同感，积极推进绿色建筑战略，以国企的担当、首都的情怀、城市更新的视角，立足北京，服务首都，温暖回馈社会大众，为更多人创造美好生活，在心系城市人居的同时，关照行业发展与未来。”
主编：周丽
运营策划：周娜
新媒体编辑：牛慧丽