导言
introduction
8月份锦州新房价格环比上涨1.4%，唐山新房价格环比上涨1.3%……9月14日，国家统计局发布《2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，三线城市新建商品住宅价格环比涨幅较大，上涨1.0%，高于一线城市的0.6%和二线城市的0.6%。
在二手房市场，各能级城市价格涨幅情况却出现另一番景象。
这些热点值得关注：
►三线城市新房价格环比涨幅最高
► 一线城市二手住宅同比涨幅最高
三线城市新房价格环比涨幅最高
对于三线城市新房价格环比涨幅较高，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，三四线城市中，银川、唐山及惠州等城新房价格环比涨幅近几月多次居70城前列，主要是疫后房企融资环境有所改善，拿地热情较高，一级市场热度向二级传导所致。
二手住宅方面，一线城市销售价格环比上涨1.0%，高于二线城市的0.6%和三线城市0.6%。广州二手住宅销售价格环比上涨1.7%，为一线城市中涨幅最高的城市，其次是深圳1.1%、上海0.8%、北京0.7%。许小乐表示，近两月广州二手住宅销售价格环比涨幅持续处在70城首位，涨幅均在1.5%以上。今年广州二手房市场需求韧性较强，市场预期走高，进而导致近两月价格表现较为突出。前8月广州二手住宅成交量超过去年同期，且同比增长5%，增速超过北京及上海。贝壳研究院数据显示，今年广州二手房业主调价中涨价次数占比呈现持续走高态势，8月达到24%。广州二手房市场需求的强韧性主要是去年下半年以来二手房均价的持续走低，需求入市门槛降低所致，同时7月以来深圳调控政策加码也有一定的需求溢出。二线城市中，成都二手住宅价格指数涨幅居前，同样是市场需求升温所致。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，从8月份70城新建商品住宅房价指数来看，各等级城市新房价格涨幅均有所扩大，市场热度不减。
一线城市二手住宅同比涨幅最高
与去年8月份相比，新建商品住宅方面，二线城市同比上涨幅度最高，为5.0%，其次为三线城市的4.5%，一线城市的3.9%。二手住宅方面，一线城市同比上涨幅度最高，为6.9%，其次为二线城市的2.0%，三线城市的1.8%。国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续16个月相同或回落。
58安居客房产研究院分院院长张波表示，根据58同城、安居客购房者行为信息显示，2020年8月份购房者信心指数为111.7，环比上涨1.9%。购者者对于后市依然持乐观态度，只要限购以及差别化信贷政策不发生改变，楼市热度较高城市的调控持续收紧，房价整体稳定的大态势不会改变。值得关注的是，由于近期从金融侧加大对房企的“三道红线”的负债控制，9月楼市房企或明或暗打折的现象预计会增多，在拉动销量提升的同时，或对房价起到一定下拉作用。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，预计接下来二手房市场不会过快上涨。尤其是今年“金九银十”阶段，各地新房的供应规模比较大，客观上会使得二手房的买卖受到影响，二手房市场有望保持价格的稳定。当然需要看到，部分学区好的房源，依然有可能被炒作。各地对于中介机构等行为依然需要积极管控，以进一步促进市场预期的稳定。
链接：2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况：
主编：周丽
运营策划：周娜
新媒体编辑：牛慧丽