在“稳地价、稳房价、稳预期”的指引下，硬币的一面，房地产行业整体规模稳中有升，但增速自2016年的34.8%，到2017、2018的13.7%、12.2%，已连续三年下滑；硬币的另一面，行业集中度正在加速提升，“大鱼吃小鱼”式的行业洗牌拉开帷幕。在这场较量中，房企销售规模的分水岭已提升至千亿，房企千亿阵营的成员更迭成为外界关注的焦点。
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TOP3门槛破6000亿
克而瑞研究中心近日公布《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，数据显示，2019共有34家房地产企业的全口径销售金额超过千亿元。34家千亿房企为碧桂园、万科地产、中国恒大、融创中国、保利发展、绿地控股、中海地产、新城控股、世茂房地产、华润置地、龙湖集团、招商蛇口、阳光城、金地集团、旭辉集团、中南置地、金科集团、中国金茂、中梁控股、华夏幸福、富力地产、融信集团、正荣集团、绿城中国、远洋集团、雅居乐、奥园集团、祥生地产、佳兆业、荣盛发展、滨江集团、中国铁建、蓝光发展、美的置业。
其中，美的置业、中国铁建、滨江集团、奥园集团和佳兆业等5家企业为新晋“千亿”房企。有趣的是，华润置地（2430.0 亿元）以5亿元的微弱优势，成功挤掉龙湖集团（2425.0亿元），最终跻身销售十强，销售额同比增速分别为15.38%和20.85%。
据不完全统计，2016年至2018年，千亿阵营房企数量分别为12家、17家和30家。
此外，TOP3的门槛已由2018年的5500亿元提升至6000亿元。其中，碧桂园、万科和中国恒大2019年销售额分别为7715.3亿元、6308.4亿元和6010.6亿元。
不过，Top3的销售增速分别为5.88%、3.94%和9.02%，同比增速已明显低于千亿房企平均增速。尽管三家房企合计销售额已突破两万亿元，较上一年增加1160亿元，但在千亿阵营总销售额占比却下滑3.4个百分点至24.5%。
业内人士认为，这也预示着，随着属于TOP3的房地产行业增量天花板见顶，整体行业趋于集中化更加体现在销售额在1000~3000亿元的房企身上。而1000~3000亿元的规模房企纷纷在2019年跑马圈地和降价销售，分食房地产行业的最后一波增长红利。
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新一代“并购王”世茂
世茂房地产（以下简称“世茂”）凭借48%的同比增速排名第一，并以2600.7亿元的销售额成功进入TOP10，排名较上一年上升两个位次至第九名。
2019年，土地价格高位运行，楼市政策毫无放松迹象，房企盈利空间不断被压缩。在此背景下，房企之间的收并购愈演愈烈。值得一提的是，凭借着频繁的收购，曾经低调的闽系房企老大哥世茂一改往日谨慎前行的风格，代替融创荣升新一代“并购王”。
其收购目标不仅包括泰禾集团、明发集团等闽系房企，还包括粤泰股份、万通地产等其他区域的房企，据不完全统计，年初至今，世茂在收购上已累计斥资近200亿元。
日前，其又被曝将联合东方资产收购福晟地产70%的股权，目前已处于尽调阶段，这笔交易的总价值达2000亿元，将超越“万达融创富力”的632亿元世纪交易，成为中国房地产史上最大的房地产并购交易。
密集并购背后，世茂提前完成年2100亿元全年销售目标，同时也成功跻身房企TOP10。与此同时，由世茂福建区域公司晋级而来的世茂海峡，也凭借着逾900亿的业绩荣升为“中国第一地区公司”。
但从目前有增无减的激进并购和战略布局来看，疯狂扩张的世茂将面临着标的公司亟需巨额资金持续输血的尴尬局面。
值得注意的是，世茂近两年在三四线城市的布局尤为激进，其三四线城市新增货值占比已由2017年的13%暴增至2019年的51%。
在业内人士看来，2020年房企面对的将是同一个问题——还债。尽管2020年房企债务兑付规模较去年小幅减少0.2万亿元至5.9万亿元，但行业大洗牌或在2020年持续升温。
（文中数据均来自公开数据）
部分图片来源：网络
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