$远大住工(02163)$ 继7月24日中央定调“适时调整优化房地产政策”、住建部明确政策支持方向后，北京、深圳、广州已相继表态，将结合各地实际落实。中国房地产政策是否迎来历史性转折点？
当房地产市场供求关系已经发生根本性的变化，继续打压的政策相当于“三九寒天开空调”。独立经济学家马光远表示，“下一步房地产政策有三个重点：第一，进一步落实降低首套房的首付比例和利率；第二，对改善性的换购的税费政策的降低进行落实；第三，推行贷款房贷的认房不认贷的政策。”
过去几年，种种内外因素导致房地产市场遭遇寒潮，到2023年上半年，全国房地产开发投资同比下降7.9%，仍处低位运行。
“但房地产现在以及在可预见的未来仍然是支柱产业”，马光远表示，房地产及建筑业增加值接近GDP的14%，其从业人员占中国就业人员比重超15%。因此，稳定房地产对就业、GDP、投资、地方财政、金融安全和百姓财富都至关重要。
马光远认为，政策之外，房地产自身也到了新的发展阶段、有新的需求。“现在80%-90%的房子都是烂房子”，过去二十年房地产发展的主要任务是解决有房子住，而当前要解决“好房子”的问题，“所以房地产刚到中场，没到到谢幕的时候”。