$新湖中宝(SH600208)$ 　新湖中宝作为一家以“地产+投资”双轮驱动的上市公司，其房地产业务深耕 长三角 区域，具有一定的品牌知名度。公司的风险点在于：1、面临较大的去化压力与一定的合作方及表外债务风险。公司土地储备中三四线城市面积占比较大，其中大部分为海涂开发业务转化，项目规模较大，在当前房地产市场不景气的背景下，未来的去化压力大，且与融创合作开发的非并表亚龙项目投资规模较大，面临一定的合作方及表外债务风险。2、关联交易较多，股权投资和非经营性往来款对公司资金形成占压，资产受限比例较高，再融资空间有限。此外，随着上海旧改项目的去化，公司资产质量有所下降。3、实控人股权质押比例高。截至2023年6月28日，实际控制人直接或间接持有并处于质押状态的公司股份占比达82.09%。