刺破房产泡沫的时机越来越近了     这么发展下去，三四城市会被新房供应搞死，一线城市会被投资，投机的二手房产生的供应搞死，前面很快就会发生，后面取决政府的政策，就是多套房征高额房产税（2%以上）（也有可能这个政策永不出台）。但最终三四线城市的爆破，会带动一线城市的强力抛盘。由政府极力推动的东西，最终结果必定是产能过剩，就和其他很多行业一样，之所以还没爆破，是因为房子是不动产，导致区域之间供应严重失衡，所以房产地产的泡沫破裂必定从人口大量流出，对土地财政又极大依赖的三四线城市开始，越是落后地方泡沫破裂越快。
     现在一线城市的房地产建设基本走到了尽头，上海现在常住人口是2380万，能承受的极限是2500-2800万，为了的空间极其有限，以后大城市的总常住人口不会有大的增加，通过产业升级，低端人口迁移，高端人口进来，达到一个基本的动态平衡，甚至有可能短期出现人口下降的可能，富士康迁出深圳就直接导致40万人口的流出，也就是说现在的房子是够这些人住的，现在的问题是原来房子的财富效应太大，有些人房子太多，有些人没有，为了低端产业的迁移，会有大片的新增土地，用来建房，最后一线城市也最终会供大于求。
     纽约作为世界金融中心，发展到今天，中心区人口也只是800多万，整个大纽约区人口也就1980多万，上海是中国的金融中心，人口极限是2500-2800万绝对不是危言耸听，其实我巴不得那些炒房的不要相信我的推断，他们的钱不知道是怎么来的，肯定也不会知道是怎么没的。2500-2800万上海的人口极限不是我想出来的，可以看下这个新闻。网页链接
     一旦一个城市的常住人口停止增长，房价就是失去了增长的最大动力，房产投资就失去了价值，必然会导致，大量投资房的大量抛出。现在房租2%收益率，房价不涨实际是赔本生意，未来房价下跌，房租上涨，最终导致租金收益达到6%的合理水平。原来的房子就好比成长股，导致市盈率极高，一旦失去成长性必然是导致市盈率的大幅回调。最大到合理的收益水平。
     房租反应的是整个社会一个家庭一套的平均购买力，因为一个家庭不需要租多套房，而房价反应的是整个社会的平均购买力，一个家庭可以买多套，从租金的收益只要2%，就可以看出社会高低收入差距极大，房租随着收入增长会同步上涨，但这个上涨过程会是缓慢的，当然常住人口停止增长，新建住房不断产生，房租还会下跌趋势的影响。所以最终一线城市的房产爆破，甚至不需要多套征收高额房产税来推动，当然如果征这个税，会导致提前爆破，而且会破得很凶猛。
   现在国家一切的调控政策都是为了不让房地产泡沫破裂，因为拖得越久对他们越有利，土地可以一直维持高价出售，对他们来说是最好的结果。很多人一直有一个误解以为土地价格是不会降低的，去看看日本房产地产泡沫破裂，土地价格指数变化就知道了，从八几年的70涨到91年的最高的140多，最好又回调到62多，就是一个抛物线，现在政府就通过它的超强控制力，让房价一直维持在高位，以便高价卖地，来维持地方债务，不至于破产，所以对二手房进行锁仓，但随着新房的增加，大城市人口流入的减慢，直到停止，最终政府的这种控制最终也是会无能为力的。
给大家推荐一本，看得我很震撼。资产泡沫国际经验与我国现状 由国务院发展研究中心出的。日本当年城市过程中产生的泡沫和其中的症状和我们今天的情况极其相似。
    我们今天唯一借鉴到的经验就是在刺破泡沫的时候，没有日本当年那么急促，很大原因就是地方政府对土地财政的依赖没有解除，城市建设还欠下一大笔债务，还需要卖地来偿还，而国务院发展研究中心提供建议就是征收物业税也就是房产税来替代土地财政，一旦这个推行房产泡沫会爆得很快。
    中国作为一个人口大国，贫穷落后的国家，需要完成工业化，城市化，同时又进行着现代化，追赶国外发达国家，需要钱，从哪里来呢？只能通过吸引全社会的闲散资金支援国家建议，只有巨大的赚钱效应才能吸引这批资金进场，这就是国家需要资产泡沫化的原因，当城市建设基本完成的时候，就到了刺破泡沫的时候，因为资产泡沫的过程会极大的拉大贫富差距，导致社会不稳定因素大增，最终通过刺破泡沫，降低贫富差距，同时降低了城市化的门槛，城市化的进程反而会加快。消费和服务业也会繁荣起来，那时候消费品行业和服务业会有比较好的投资机会。
    很多经济学家只懂经济不懂政治，说得都对，却都说不准，就是因为他们不懂政治。
    那些认为多套房在当官的手里，所以房产泡沫不可能破裂是很幼稚的，真正的大boss不会贪图这点小利，而且我可以肯定的说，房产泡沫破裂的时候，体制内的人跑得比谁都快。
    任何一个国家的城市化过程，必然是一个资产泡沫形成到资产泡沫破裂的过程，中国也不可能例外，如果资产泡沫不是由政府主动控制刺破，而是被市场供应被动刺破，后果不堪设想。@东博老股民 @梁剑  @不明真相的群众 @core @柴迷 @有智思有财 @TOPCP@西峯