老菜鸟股民02-04 23:40

（1）上海保利翡丽甲第
地价3.9万，首批3万多平米售价9万，二批拿预售证很久了，保利置业申请卖13万，房管局不批，保利置业不肯以低点的价格卖楼，僵持。这个项目不计容积率的地下车位盈利也会不错。
（2）上海保利绿地广场
地价1.2万，计容面积约22万平米，写字楼售价5.2万～6万，已经售出12.7万平米（售出部分以写字楼为主，还有少量地下车位售出了），另外，有少部分写字楼要自持，因为地价低，自持部分的租金回报将会很不错。这个项目不计容积率的地下车位盈利同样也会不错。
（3）上海山金保利广场
未开盘，地价约1.5万，售价预计6万，预计利润相当不错，不计容的地下车位同样会有不错的盈利。
（4）上海保利天琴宇
地价不到9000多，售价约4万，赢利能力不错，但是户型太大，销售较慢。
（5）广州保利西悦湾
这个厉害了，广州荔湾区东潡村旧改项目，117元白菜价拿的地，另外投资20亿给村民盖房，50多万平米建筑面积，总的地价成本4000多元，仅仅是卖了约5万平米，已售均价2.8万，现在的售价4.5～5万，这个项目的毛利率和净利润不得了！不计容的地下车位盈利能力也会很可观。
（6）广州南沙保利城
地价5000，首批推出以10000的保本价发售，现在售价涨到20000了，大部分未售，现在的毛利率预计有45%。
（7）广州花都保利翡翠山
地价不到5700，售价由18000涨到23000，毛利率约50%
（8）佛山顺德保利中央公园
地价1600元，售价由8000翻倍上涨到16000，这个项目现在的毛利超过50%
（9）惠州保利阳光城
一期售价5600元，现在二期售价13900，没错，价格就是暴涨了8300元，毛利超过60%。
（10）香港启德龙龙誉
参见之前的帖，这个项目的净利润预计有50～54亿。
（11）香港黄金海岸别墅
参见之前的帖，这个项目的净利润预计有20亿。