各地房地产解除限购的新闻效应，很快就会消失了。其实现在大部分城市都没有所谓的限购问题，即便是一线城市的核心区域，所谓的限购也不过就是名存实亡。房地产目前的问题根本不是供给问题，而是需求问题。由于房地产的价格趋稳甚至下跌，必然会对其中的投机客有挤出效应，这使得市场的供给快速增加。在开发商手中的房子去化是可以统计的，而在投机客手中的房子去化是无法统计的。在原来的统计口径中，投机客手中囤的房子，原本也没有记录在库存当中，所以这才是房地产政策所要面临的更大问题。
房地产作为一种产品，既有资产的属性又有消费的属性，所以它的供给和需求调节更困难。那天有个朋友跟我说改善性需求，然后我问了个问题。我们有改善性需求，但是现在手中的房子要卖给谁？他说卖给下层。那我的问题是，现在他口中所谓的下层，住在哪里？他们现在没有房子吗？他们的房子卖给谁？
所以，现在的房地产市场和几年前有很大的不同。当时我们有拆迁作为手段，对存量住宅进行清除，用以人为制造需求。当然在这个过程中，住宅的质量和数量大大的提升了。这对提高居住水平是很有利的。但问题在于，这个过程不可能无限的持续下去。大量的老旧住宅和农民住宅，有形成他们的历史条件，这些住宅一旦被清除完毕，用这种方式人为制造的需求就会消失。最近20年我们盖的房子，已经足够人们使用，并且还没有大规模升级换代的必要性，所以像以前拆迁或者是城市化所造成的房屋需求，就会断崖式的消失，而这才是目前房地产需求断崖下跌的根本原因。