再去柬埔寨
2018年年末，因为帮着中铁处理了一些资产证券化的项目，与中铁诺德的上下建立了联系。
时任中铁诺德的销售策划总监史总，有一日跟我说：“小黎，我们见面聊一下，不知道你对海外房产有没有兴趣。”
史总是房产界的老销售了，策划过许多化腐朽为神奇的案例——卖给北方客户就在墙上加门，把周边臭水沟变成打造最美清水河，把套外面积变成赠送面积等。
史总还是在中铁体系内，只是这时的战场换到了海外，柬埔寨西哈姆克省——西港，一个开放了140张赌场牌照的沿海城市，一个被称为 “ 中国小县城 ” 的城市，一个充满了淘金期望的城市。
当时的我已经关注海外房产两年了，也成功给客户筛选了几套泰国房产，感觉到泰国房产的下行，我意识到有必要去东南亚周边看看，第一目的地是柬埔寨，第二目的地是越南。
来到西港
西哈努克经济特区是柬埔寨第二大城市，是占柬埔寨重要经济地位的港口城市，同时是中国商务部第一批中标的境外经贸合作区。
西港建厂氛围很浓，史总带我参观了江苏太湖柬埔寨国际经济合作园区，园内主干道基本完成柏油铺设，通水通电，已有几家纺织企业入驻并完成招工，园区由柬埔寨江苏商会管理。
园区税收及运营成本：
运营成本：
这里我大致算了下在柬埔寨规划园区的成本：
大头是土地费用、开发成本、开发费用及税费。
土地费用先不谈，先以国内标准计算下开发成本：
开发分【前期费用】及【建安成本】，
【前期费用】包括地质勘察、规划设计、三通一平及临时设施等，国内标准为120-140元每平米，约17-20美金每平米。
【建安成本】又分【建筑工程费】及【安装工程费】，【建筑工程】包括基础土石方及边坡支护、基础工程、主体土建、地下室土建等，国内标准为3500-4000元每平米，约500-570美金每平米。
【安装工程】包括，强电弱点、给排水、燃气管道、消防、幕墙门窗等，国内标准为800-1000元每平米，约115-140美金每平米。总开发成本约为630-730美金每平米。
其他开发费用及税费，约占总开发的20%-30%。加起来成本大致在800-1000美金每平米。
按柬埔寨西港的建设标准，成本应为国内标准的三分之一，在250-350美金每平米范围内。
我们假设土地是先规划租售后付款的形式，以江苏太湖平均30美金每平米的租金，且正常出租招商来算，这是个10年左右回本，30年净赚的好生意。
确实一到西港，就听说了投资界风流人物薛蛮子买地建工业园区的事。
到西港还发生了一件事，看新闻知道的，我在西港期间发生了枪杀事件，又让我认识到中国治安的好啊。
不过西港基本都是中国人，名副其实 “ 中国小县城 ” ，正常商业往来，彼此还是挺热心相助的。
了解完西港及房产项目情况，我启程去金边，看看那里的楼市，看看那里的老同学。