$中骏商管(00606)$ 近期新股市场再掀热潮，除已招股的奈雪的茶(02150)，内房中骏集团(01966)分拆旗下综合物管服务中骏商管(00606)独立上市，於今日起招股。

中骏商管每股招股价介乎3.7元至4.6元，不计超额配售权，料最多集资23亿港元，以招股价上限计，公司巿值将达92亿港元。招股期至6月24日中午12时截止，并於7月2日挂牌。

是次上市联席保荐人为美银证券及瑞银集团。基石投资者阵容强劲，包括安踏体育(02020)、恒安国际(01044)、九牧王及在大中华市场采取基本、由下而上的价值投资策略为全球的机构投资者管理资本的TX Capital。

从基本因素来看，中骏商管实力相当强劲。商业物业管理及运营服务於2018至2020年的毛利率逐年上升，分别为47.6%、51.3%及59.0%，而整体毛利率亦因而分别提升至34.6%、37%及44.3%。

中骏商管一大优势在於其享有较高的商业物业管理费，截至去年底止年度，基本商业物业管理服务的每平方米平均物业管理费为27.7元人民币，而据仲量联行，该数字於2018年至2020年皆高於已披露该资料的所有中国上市物管公司。