社会的吸血鬼——长租公寓

一、舆论爆发

我爱我家副总裁胡景晖高调隔空炮轰长租公寓市场乱象引发的大地震愈演愈烈。

从网友的纷纷发帖吐槽，到媒体跟进深挖事件原委，到政府介入约谈，再到各品牌公寓接连陷入口水内斗，这一场关于谁推高房租和谁对谁错的舆论风波简直停不下。

后来我认真了解一下这种商业模式，让我惊呆了，简直是社会的吸血鬼模式。

二、长租公寓价格上涨

据（链家）贝壳研究院统计数据，2018年7月，北京每平米月租金为91.5元，环比上涨2.2%。我爱我家集团研究院数据显示，2018年7月，北京住房租赁月租金均价为4902元/套，环比6月上涨2.9%。中房协实时数据显示，北京近一月实时每平方米月租金为93.79元，环比上涨1.58%，同比上涨19.78%。上述机构的同比增幅数据皆在20%左右。

一年涨了百分之20%，工资能涨百分之2就好了，逼死打工一族，一石激起千层浪。

三、长租公寓的经营模式

“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为一年。

四、为什么长租公寓这一年涨这么猛

1、拆建、旧改，一年拆了大量的旧房子，少了大量的房子供应。

2、房价大涨，房租有上涨的需求。

3、长租公寓“抢房大战”，试图垄断该市场，如自如和蛋壳两家中介，为了获取更多的房源，不断从提价从业务那里获得经营权，本来是市场只需要5000能租的房子，自如、蛋壳就7000收了这房子，业务肯定愿意，就这样，经营成本就瞬间提高。

4、长租公寓靠资本，发行ABS等融资手段，可以简单的对一个城市租房市场形成垄断，看一个数据：

当前北京约有17000套房源在出租，就算资本家（手持资本的巨头）全部以涨价50%扫货吃下，月均价从5000涨到7500计算，年租金总额也不过15.7亿元，单单是自如便在今年融了40亿，并且还完全可以通过项目资本化发债来融得更多的资金，仅是其一家，就完全有能力推高房租了。

(从这里我们可以看到10多亿把租房市场控制了，而10多亿在北京只能买几套房子）

5、黑心的长租公寓经营方，恶心到不放出房源，把市场做到供不应求的假象，迅速拉升价格，新闻刚出，原来北京长租经营方房源有12万套，只放了1.2万套出来，垄断市场就是这么变态。

五、我为什么说长租公寓是个吸血鬼

互联网的出现，就是给一个大家平等、低廉的方式获取资讯的途径，给大家提供一个更好的交流平台，减少中间商，降低社会成本，有了电商（淘宝），我们能直接从商户到客户，能大大减少中间商赚差价，有了打车软件滴滴），把社会限制的资源充分利用，降低社会的出行成......等等。

现在好了，长租的公寓的出现，相当于一个“二包租公的角色”，社会一直需要养这个吸血鬼，多了一个中间商，还是一个垄断的中间商，想想多么可怕！

应该如何改变：

1、政府必须要大量建廉租房了，要不真的把社会的底层赶走了，还谁提供服务，多考虑一下民生吧。

2、尽快实施“大城市”战略，资源一定要均衡，目前大城市数量实在太少了，14亿人口，一线城市只有北上广深，大家都涌入，能不涨价么，9大核心城市尽快实施，这样中国也才能全面发展。

3、必须对长租公寓价格调控，按目前看，这个市场“垄断”已经不可避免了，唯一能做的就是坚决打击“捂房惜租”、“恶性抢房”的行为，维护市场价格稳定。

4、长租公寓经营方，我个人希望能做好服务的提供者，不要再做“二包租公了”，做好出租者跟租房者的信息撮合，为大家提供了一个良好的交流平台，赚点中介费，别再做“吸血鬼”，有点良心吧。

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