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房地产税是地方政府从不可持续土地财政（卖地赚钱）收入到房产税财政收入的转变，是地方政府财政收入转型的一个标志性信号。
历史上来看很多战乱都与税收有关，所以房产税的征收在实行起来肯定是缓慢的，是要考虑到对人民生活压力的影响；房地产税的征税成本高，需要专门组织人财物，积累周期相对也长；最重要的一点就是房地产税会激发市民的纳税意识，从而对城市和社会治理提出更高的要求。
中国的住房自有率和住房价格泡沫程度几乎是全世界第一，住房自有率达到了90%，超过世界上主要的国家，同时中国的房价收入比近30倍。但为什么泡沫这么大自有率还这么高？
原因有三：一是发展中或新兴国家处于高速发展阶段，尤其是城市化进程让国民对住房充满热情；二是这些国家往往存在较为严重的金融抑制，专业的金融服务能力差，以房地产为主要的抵押信贷业务成为首选，也成为货币的主要载体，是人民财富的主要蓄水池；三是各地之间存在市场分割，户籍等制度造成等让人们固定选择某地生活，增加了自由住房的需求。
结合国情和发展阶段可以认为其过高房价存在四大属性的溢价：
中国的住房价格=建安成本（15%）+财政属性溢价（40%）+金融属性溢价（25%）+社会属性溢价（15%）+文化溢价（5%）这个比例是大概估算。
征房产税对金融属性影响最大，进而可能会导致土地流拍进而影响财政属性。另外我们结合金融市场来分析国家对房地产政策的变化的目的。这之前先从共同富裕角度来看，房地产税短期看可以控制住房价过快上涨；中期看能解决财政收入问题，同时使房价逐步回到合理区间；长期看能提高教育医疗等相关民生质量。最终为了使经济均衡发展，财富的蓄水池就会分部流入不同市场，如下图可看到全球主要国家房产、股市、债券的市值。
可以看到美国三个财富蓄水池使较为均衡的发展的，其中债券与股市使主要的蓄水池，这样我们可以推测出未来我国的房债股的发展，同时在共同富裕的政策目标来看，根据环境具体情况财富会均衡的逐步d额分散流入股市与债市。这也是为什么坚定看好股市长期的逻辑，当然全面性行情的形成的因素受近期经济环境影响还远达不到，未来一两年主要还是以结构性震荡行情为主。
最后我们汇总一下房产税的目的以及相应的产生的影响推理。
房产税的目的：
1. 补充土地出让金的减少，大幅的补充财政收入（长期目标）
2. 服务共同富裕，平衡发展，调节贫富分化（中长期目标）
3. 控制房价，防止房价快速上涨（短期目标）
4. 负面问题：谨防加大居民生活负担（短期至长期）
由房产税产生的推理：
1. 房产税是一个循序渐进的过程，逐步替代土地财政收入。入门税率极低如0.1%，后面累 进，根据人头减免额度，减免面积等情况。根据前言内容，为避免房产税对人民造成负担，以及过分影响其金融属性，及短中期内对财政收入属性的影响。
2. 未来房产税如果已经普遍的成为人头税了，税率会越来越低，所以前期也不会高，中期会进展顺利会针对性的有所增高但仍旧是合理区间，为保留其部分金融属性。
3. 市场情绪一旦对房价上涨有期待就会增加房产税的试点城市，对于出头的城市有打地鼠的作用。
4. 主要从一线城市开始试点，各个城市房产税税率不一，情况差别很大。
5. 金融市场进一步开放，逐步成为居民财富的重要蓄水池之一，以分散资金，防止房地产对整个金融体系和社会的潜在风险-----根据前言中分析，中国房产的四大属性溢价来推理。
6. 房地产税开始全面征收或大部分征收后，我们会看到医疗教育等城市基础设施建设会加强。未来的房地产税投入到民生的关键领域，那么房产税的征收不仅不会刺破房价，反而有利于稳定房价。
下一篇关于宏观经济环境的分析，会说一下我们究竟处于经济周期中哪个阶段？逆周期调节的财政政策与货币政策会如何展开？对股市的整体影响是怎样？