是的，并不会有波澜壮阔的地产行情。
绿城熙海棠示范区实景图
个人现状预计年内的现实是，大量的二手房源激增，但是看全国总量没意义，关注自己所在核心城市甚至自己是自己目标区域的房源，每周的挂牌量和成交数据，对是否选择购置房源很有必要，这时候买房子 什么跑赢通胀 不亏都好，其实都是脱离了居住属性谈金融，实时就是绝大多数房子可能会在横盘中保持不亏的情况都比较吃力，但是自住是无所谓，只要租房成本能够被房贷（含公积金）覆盖掉，如果预期收入稳定的情况下，在城市里落脚买一套小房子，生活体验感会很多。
但是量在价前，在快速起量后，刚需购房者买二手房的话按我经验起码是看50套以上不同小区、楼层的房子，就像选股票，不是搜到六位代码就可以入，而是也有许多遴选的时间投入，毕竟房子的流动性远远低于股票。
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但是，地产股可能会有波澜壮阔的行情。
股市走的是预期，市场下行的时候破产预期，从恒大嘎 万物生，到恒大确实尬了，但是守门员从旭辉到碧桂园甚至快进到了金地、万科，已经充分体现了这个破产预期在，本轮启动是从4月26日开始，一周后进入震荡，再由5.9杭州新政直接带来了二浪，因为精力、能力有限、港股只长期追踪绿城中国、华润置地和龙湖集团，三家的走势在今年至今基本一致，所以我一以贯之的策略是以【年跌幅】为基准，偏差值在5%以内的，就更有性价比，所以今年的策略是三家公司做高低切。
从4月26日开始，绿城中国上涨53.33%，龙湖集团上涨55.92%，华润置地上涨25.62%，但是区别是在4月26日启动前，华润、中海、新城三家就已经是率先在走了行情，所以当时判断可能是后排股补涨，还是看好中海和华润修复年线后继续上供，当时其实如果按照上面说的年跌幅的逻辑来操作，其实是布局6块的绿城和11块的龙湖最好的时候，可惜按照自己的策略，执行了中海、华润的分仓操作。
所以自己这里的判断是什么？大前提是好公司可以穿透行业，小前提是公司基本面没有根本性恶化，在这种前提下，前期市场已经对公司经营能力进行一轮定价后，可以完全作为一个参考，因为后续的政策变化并非线性的，比如限购解除和降低购房成本，最直接的是利好土储多的中海华润绿城这些，但是为什么跑输呢？是因为绿城前面跌的太多了，中海华润本身是央企，相对破产风险小很多。
所以这里的结论是，在本轮修复后，土储多的公司，特别是一二线城市的，会变得很有价值。
当然这里是后视镜
一周后，也就是杭州新政前2天的周二，早盘复盘的操作是换到中海，并清仓所有的内房股，在t+2后买A股地产（后续买了滨江+招商蛇口）
当时买滨江的判断，受益于a股的流动性溢价和这家公司的经营特性，当时才7块，这个位置补涨需求明显，然后a股的价值股（不是题材票）对资金的敏感度是低于港股的，这就是为什么之前其他地产小票这么涨，万保招金滨发这些并没有很大的动静的原因。
甚至滨江迟钝到，在新政前一天是-2.4%，新政当天修复这个跌幅，后面才开始涨停板修复估值，从7块涨了42.86%到10块，诚然有游资点火和资金的需求，但是还是基于公司的基本面确实好，直接受益于这次政策。
基于此，谈个人收益意义不大，政策也直接拉满了，但是也没有很兴奋，因为我现在的思路是在于内房股里的华润、中海走跟涨的逻辑，a股的招商蛇口也是，这些都是可以容纳资金的大家伙，昨天南向就买了3.5亿的华润，涨的慢并不是什么大问题。
有盈利的情况下要考虑止盈点，在板块上行中，我对央企的期望是修复到1PB的价格。
还有就是股价走势是资金流向的结果，短期和基本面关系不大，公司经营战略是长期的，比如滨江今年业绩就会很好，21、22拿的好项目相继交付结算后，起码报表上会很好看。
祝大家发财。