資本策略（００４９７）渣甸山軒德蓀道兩幅屋地，持貨不足１年「賣殼」，分別售予兩內
地富豪，料總作價１２億元，有望賺２億元，買家包括人和商業控股（０１３８７）主席戴永革
。
　　豪宅屋地罕見短炒個案。涉及物業位於渣甸山軒德蓀道１１號及１２號，兩幅地皮由資本策
略持有，今年年初資策以約１０億元向商人鄭建源購入兩地皮，據市場消息指出，兩幅屋地在持
貨不足１年內，已成功易手。
　　據文件顯示，兩幅屋地近月都有承造按揭的紀錄，而從註冊備忘文件中顯示，兩物業持有人
公司代表董事，分別由艾青（軒德蓀道１１號）及戴永革（軒德蓀道１２號）作為公司代表董事
簽署，亦意味兩物業已成功易主。
　　其中由戴永革購入的１２號屋地，地盤面積約１０４９６平方呎，地積比率０﹒６倍計，可
建樓面６２９８平方呎，以作價６億元估算，每呎樓面地價約９﹒５３萬元。至於艾青買入的
１１號屋地，地盤面積１０１４９平方呎，可建樓面面積約６０８９平方呎，以同樣６億元估算
，每平方呎樓面地價約９﹒８５萬元。而由於交易以公司股權轉讓方式易手，兩買家均能節省高
達三成的辣招稅。
　　至於原業主資本策略，是次持貨不足１年，但由於是次交易以公司股權轉讓方式易手，故能
成功避免繳交額外印花稅，料今次交易可賺約２億元，持貨１年內賺幅達兩成。
《香港經濟日報》