我最近在3.03 減持了在 3.2 幾買入的，繼續保留倉底 等私有化

观点地产新媒体：近段时间，香港的楼市呈现火爆态势，各区新盘蜂拥登场，楼盘现场人头涌动，甚至出现了需要截龙的情况。您认为香港楼市为什么在这个时点会出现如此反弹？楼市的“热浪”对香港兴业国际的推售计划有影响吗？
查懋成：疫情初期的居家办公安排和近期的限聚令确实打乱不少房地产开发商的推盘计划，自 4 月下旬香港疫情相对受控后，我们看到买家蠢蠢欲动，首先是一手新盘销售情况活跃，5 月起二手市场的看房量和成交量也明显上升。
然而，目前楼市距离“火爆”仍有一段距离，我认为以“回暖”来形容更为恰当。
香港地少人多，从经济学的供求原则看，土地供应严重紧张，早已是不争的事实。而年轻人的置业需求也是从不间断。
在政府连番辣招的强攻之下，确实很大程度上遏制楼市的炒卖情况，但也同时冰封了二手市场的供应，跟 2003 年 SARS 时的情况不同，现在的业主持货能力相对较强，抱着惜售的心态，这亦是楼价没有明显下调的原因。
现在市场看到的基本都是刚性需求，对大部分人来说，置业毕竟是人生最大的投资之一，随着社会、政治等全球和本地不明朗因素影响下，如最新香港失业率已创十年来新高至 5.2%，确实会动摇某些上车客和换楼买家的入市意愿，大家取态更趋谨慎。
在供应侧方面，特区政府2020/2021年度的卖地计划，只有15幅住宅用地，为逾10年来最少。
另外，根据差饷物业估价署的数字显示，今年私人楼宇落成量将从2019 年的 13,643 伙大幅下降至 3,744 伙，预料将被刚性需求所消化，楼价很难会出现“海啸价”。香港兴业国际对后市抱着审慎乐观的态度。