时至半年末，房贷额度紧张局面再度出现。
近日有媒体报道，武汉广东深圳多地出现房贷告急，甚至有银行停办房贷业务。市场真实情况如何？
对此，多家银行向券商中国记者否定了暂停房贷的消息。不过，从市场上看，房贷的等待周期在拉长，利率上涨情况较为普遍。
中行建行广东均否认暂停房贷业务
6月26日，网上有消息称建行全面暂停广州二手房贷，中行暂停部分二手房贷业务，以及全面暂停佛山一二手房贷业务。
6月28日晚间，中国银行广东分行向证券时报·券商中国记者回应称，该消息不实。目前该行正在有序开展一、二手房贷业务，并未暂停，网上关于该行暂停房贷业务的相关报道均为不实消息。总体来看，受调控政策影响，整体市场的房贷放款时效有所放缓，中行广东分行希望客户提前做好时间安排、耐心等待，该行将结合客户审批时间有序安排放款。
建行广东分行也同步回应表示，目前该行按照调控政策要求，正常开展房贷业务，有序安排贷款投放，网传建行全面暂停广州房贷相关传言不属实。
在深圳、北京，也有多家银行对记者表示，新房和二手房贷业务均未暂停，利率相比此前没有变化。
不过，上半年即将结束，各家银行房贷额度偏紧，有银行对首付来源的审查十分严格，有的银行放款周期拉长。有分析人士表示，今年在房贷集中度管理要求下，不少银行上半年房贷余额不足，遂暂时收紧二手放贷，将余额让给新房，毕竟开发商对银行而言是大客户。
北京房贷业务正常开展
在北京，券商中国记者以购房者身份对北京地区部分国有大行、股份行、城商行负责住房贷款业务的工作人员进行咨询，得到的回复是正常开展业务。目前北京地区住房贷款利率分别为，首套房在LPR基础上上浮55BP(基点)，二套房上浮105BP的标准，即5.20%和5.70%。
北京银行一家支行负责信贷业务的人员告诉记者，“目前我行额度暂未收紧，仍正常开展住房贷款按揭的业务，暂未出现因额度不足不放款的现象。”对于放款时间，这位工作人员表示：“以组合贷款为例，目前商业贷放款的时间是公积金贷款面签完毕后的1个月左右，首套房贷款利率为5.2%，二套为5.7%和之前保持一致，目前暂时没有收紧的现象。”
“目前还未接到房贷收紧的通知。”工商银行北京一家支行个贷经理对记者表示，在个人住房贷款的申请流程上，仍是按照之前的标准，对于个人的工资收入、账户流水、以及综合还款能力、房屋的情况进行审核。
不过，在经过北京银保监局近2个多月对消费贷、经营贷资金违规流入房地产市场专项核查后，记者此前从银行、房产中介了解到，银行普遍收紧了对经营贷的申请审核，并加强了对存量经营贷的资金用途监测。
不少银行也收紧了经营贷的资质审核，严控增量风险。一房产中介机构人士此前对证券时报·券商中国记者表示，目前不少银行对申请经营贷的个人房产和公司流水设定了更严格的“门槛”要求。
72城房贷主流利率连续多月上涨
在房贷额度紧张之下，一些银行开始采取“以价补量”的策略。武汉一家房地产中介李女士对记者表示，最近武汉地区房贷利率确实有上浮的现象。武汉之前首套房和二套房利率分别为5.68%和5.93%，6月以来已经分别上浮至5.73%和5.98%了。
据贝壳研究院近日发布的72城银行房贷利率简报，6月信贷管控持续高压，多城市房贷利率上调超过30BP.2021年6月首套及二套放贷利率指数连续7个月上升，从6月主流利率平均值来看，首套为5.52%，二套为5.76%，银行签约周期一般在46-50天之间波动。
72个城市中，主流利率比上月上调的城市有28个，其中有8个城市二套房贷利率上调超过20个BP。苏州首套房利率上调65个BP，二套上调50个BP，上调幅度居于首位。
按城市群统计，目前成渝主流利率最高，粤港澳大湾区城市平均签约放款周期最长。6月，长江中游、成渝、京津冀、粤港澳和长三角5大城市群二套利率都有所上调，其中长三角首套及二套调整均在10个BP以上。
6月份主流房贷贷款利率，北京首套及二套分别为5.2%、 5.7%；上海首套及二套分别为4.65%、5.25%；广州首套及二套分别为5.45%、5.65%；深圳首套及二套分别为5.10%、5.60%。
整体上，省会城市、经济发达二线城市房贷利率高于一线城市。统计范围内，全国房贷主流利率最高的城市为惠州，首套房达到6.80%，二套为7.20%。
银行逐步消化房贷集中度管理政策
今年1月1日，房地产贷款集中度管理制度正式实施，对银行房地产贷款和个人房贷余额画出“两条红线”。去年，上市银行的房地产贷款、个人住房贷款仍较快增长，部分银行房地产相关贷款余额占比超标，要在过渡期内需要逐步压降。
半年时间过去，各家银行需按进度完成压降目标，这也是近期房贷额度紧张的一个大背景。
房贷集中度管理规定，对银行资产负债表的影响表现在各个方面。6月25日，招行副行长王良在股东大会上表示，该行一季度房地产集中度和住房按揭集中度分别较去年下降0.59和0.67个百分点，小微贷款保持快速增长，信用卡恢复性增长，弥补住房贷款少增的缺口。该行1季度净息差2.58%，去年同期下降3bp，展望全年，净息差预计在去年基础上会有所下降，主要是资产端收益下降较为明显，贷款定价下降明显，高收益的房地产贷款受限制等原因所致。
就此，6月28日，第一财经致电了所涉及的数家股份行，这些银行均表示，目前仍在正常受理贷款申请、放款，并不存在停贷。当日晚间，中国银行广东分行也对媒体回应称，目前一、二手房贷业务并未暂停，网上关于该行暂停房贷业务的相关报道均为不实消息。
尽管停贷是假，但据记者了解，额度紧张确实存在，贷款人需要等待较长时间。中行广东分行在上述回应中也称，总体来看，受调控政策影响，整体市场的房贷放款时效有所放缓。
与此同时，在广州，房贷利率已水涨船高，半年不到，就连续上调了四次。
额度紧张
平安银行广州分行对第一财经表示，目前一、二手房按揭均可正常受理，放款时间按申请时间顺序依次发放。
该行执行“双线管理”，即按照当地监管限额进行放款，对于已收件且审批通过的住房贷款业务，将按照进件时间有序安排发放。
光大银行广州分行也表示，房贷业务在正常放款中，但需要客户等待的时间较长。
广发银行广州分行对第一财经表示，截至目前，该行房贷业务没有停贷，但额度较为紧张。
广发银行目前首套房贷利率为LPR(贷款市场利率报价)+85BP至LPR+100BP，二套房贷利率为LPR+100BP至LPR+110BP。
不过，广州一位银行业内人士对第一财经透露，停贷的消息也并非毫无来由，有可能是一些银行今年的个人住房贷款额度已经用得七七八八了。
2020年底，央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，明确对7家中资大型银行、17家中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行，共5档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。
其中，第一档的中资大型银行的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限分别为40%和32.5%；第二档的中资中型银行两项占比分别为27.5%和20%；第三档中资小型银行和非县域农合机构两项占比分别为22.5%和17.5%；第四档县域农合机构分别为17.5%和12.5%；第五档村镇银行分别为12.5%和7.5%。
“红线”从信贷供给端对房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比进行上限管控，既约束房企开发贷，也约束了购房按揭。
近期，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市相继出现了银行房贷业务收紧的现象，部分银行虽然没有停贷，但设定了严格的限制条件，比如只接受中心城区且楼龄不超过20年的二手房。
房贷利率进一步上调
在紧张的额度之下，房贷利率水涨船高。
近日，工商银行发布最新通知，自6月25日起，工行广州地区房贷利率调整为首套房LPR+90BP至5.55%，二套房为LPR+110BP至5.75%。
继工行之后，多家银行也跟随上调了广州地区的房贷利率，而这已经是广州半年来房贷利率的第四次上调。
一位贷款中介对第一财经表示，目前广州二套房贷利率最高已突破了6%，预计下半年将进一步上调。
贝壳研究院监测的6月全国72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，分别较5月上浮5BP、4BP.6月72城房贷平均放款周期为50天，较上月延长2天。分季度看，二季度首套、二套房贷利率分别累计上涨17BP、15BP，加息幅度超过一季度。
另外，在监管严查资金违规流入楼市的背景下，各家银行也在入口端严查贷款资质。
平安银行广州分行表示，客户的首付款来源须为借款人家庭自有资金，包括本人、配偶以及直系亲属的活期存款、理财、保险、支付宝、股票余额等资金；广发银行广州分行也表示，通过查看借款人首付款凭证、转账流水及客户征信等信息，审核借款人首付款资金来源。
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